关于工业用地使用超过20年的问题，首先我们要明确的是，根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，工业用地的使用权通常是有期限的，而这个期限并不是固定不变的，它可能因地区、政策等因素而有所不同。当工业用地使用超过规定的年限时，一般有以下几种处理方式：
申请续期：
- 在使用权到期前，使用权人可以向当地土地管理部门提出续期申请。
- 续期申请需要提交相关材料，包括但不限于土地使用证、续期申请书、企业相关资质证明等。
- 土地管理部门会根据当地政策、土地使用情况等因素，对续期申请进行审核，并决定是否批准续期。
重新出让：
- 如果使用权未获续期批准，或者使用权人选择不续期，那么该工业用地可能会由政府重新出让。
- 重新出让通常通过招标、拍卖或挂牌等方式进行，新的使用权人将获得该土地的使用权，并需按照新的出让合同约定的条件和期限使用土地。
土地收回：
- 在某些情况下，政府可能会因为城市规划、公共利益等原因，决定收回工业用地的使用权。
- 如果土地被收回，使用权人将需要按照政府的要求，配合完成土地的交还工作，并可能获得一定的补偿。
政策调整：
- 需要注意的是，随着政策的调整，工业用地的使用期限、续期条件等也可能会发生变化。
- 因此，使用权人需要密切关注相关政策动态，以便及时了解并适应新的政策要求。
综上所述，工业用地使用超过20年后，具体的处理方式需要根据当地政策、土地管理部门的要求以及使用权人的选择来确定。如果你面临这样的情况，建议尽早咨询当地土地管理部门或专业律师，以便了解具体的操作流程和注意事项。