境外投资确实面临一些限制，这些限制主要为了确保投资的合规性、保护国家利益以及维护金融稳定。以下是对境外投资主要限制的综合解答：
一、禁止开展的境外投资
国家明确禁止境内企业参与某些境外投资活动，这些活动主要包括：
- 涉及未经国家批准的军事工业核心技术和产品输出的境外投资。
- 运用我国禁止出口的技术、工艺、产品的境外投资。
- 赌博业、色情业等境外投资。
- 我国缔结或参加的国际条约规定禁止的境外投资。
- 其他可能危害国家利益和国家安全的境外投资。
二、特定行业的投资限制
对于某些特定行业，如房地产、酒店、影城、娱乐业和体育俱乐部等，境外投资也受到一定限制：
- 房地产投资：限制范围包括在境外投资住宅、商业地产以及用于建设这些地产的土地，投资境外房地产企业或增资等。但投资于物业管理、房产中介服务以及服务于实体经济的基础设施或建筑开发（如境外经贸合作区）等则不受此限制。
- 酒店投资：限制投资境外星级酒店、旅游度假村等，但不包括不持有酒店资产的酒店管理业。
- 影城和娱乐业投资：限制投资境外电影院、游乐园等，但网络游戏、电子游戏开发及运营等则不受限制。
- 体育俱乐部投资：限制雇佣或租用运动员从事体育竞技表演的组织、机构、企业等。
三、资金来源的限制与合规性
境外投资资金的来源必须合法合规，这是境外投资的基础。具体限制和合规要求包括：
- 外汇管理条例：任何跨境的资金流动都需要经过外汇管理局的审批，确保资金的来源和用途都是合规的。
- 个人与企业资金来源的限制：个人投资者需确保资金来源合法，如通过合法收入、税后分红等。企业则需提供资金来源的合法证明、完整的财务报表和审计报告。
- 资金筹集的合法途径：建议通过正规银行或金融机构进行资金转移，避免使用非法渠道。
四、合规性与风险降低
- 合规资金的重要性：资金不合规可能导致资金被冻结、投资项目无法进行，甚至面临法律风险。
- 提前审查资金：在进行境外投资前，应确保资金来源清晰合法，并经过相关部门的审批。
- 法律顾问的咨询：万一出现问题，应及时联系法律顾问，以尽早解决问题。
综上所述，境外投资需严格遵守国家的法律法规和相关政策，确保投资的合规性和安全性。在投资前，建议详细咨询相关专业机构或法律顾问，以充分了解并遵守各项限制和要求。