关于您提出的“转租人租赁合同无效”的问题，以下是我的详细解答：

结论前置：当转租人的租赁合同无效时，转租合同的效力并非必然无效，但需根据具体情况综合判断。原则上，转租合同可能因缺乏合法有效的基础权利来源而无效；但在特定情况下，如次承租人为善意且已对租赁物进行投入并实际使用、收益时，转租合同可能仍被视为有效或按有效合同规则处理。

详细分析：

1. 租赁合同无效的原因：

   • 租赁合同可能因违反法律法规的强制性规定、合同条款不明确或存在欺诈等情形而被认定为无效。
   • 一旦租赁合同被认定无效，承租人基于该合同所取得的租赁权将自始不存在。

2. 转租合同效力的判断：

   • 原则上，转租合同以租赁合同为基础，租赁合同无效将导致转租合同缺乏合法有效的基础权利来源，通常也会被认定为无效。
   • 但若次承租人在签订转租合同时是善意的，且对租赁合同无效的情况并不知情，同时已经对租赁物进行了投入并实际使用、收益，那么在某些司法实践中，转租合同可能被视为有效或按有效合同规则处理，以保护善意第三人的利益和维护交易安全。

3. 转租合同无效的具体情形：

   • 未经出租人同意转租，且出租人在知晓后提出异议。
   • 转租标的物为违法建筑。
   • 转租期限超出承租人剩余租赁期限，且无特殊约定。

4. 法律建议：

   • 在签订租赁合同和转租合同时，当事人应仔细审查合同条款，确保其合法性和有效性。
   • 如遇租赁合同无效的情况，应及时了解转租合同的具体效力情况及可能面临的法律风险。
   • 若因转租合同无效产生纠纷，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。

综上所述，转租人租赁合同无效时，转租合同的效力需根据具体情况综合判断。在处理相关事务时，请务必谨慎行事，并咨询专业律师以获取准确的法律意见。