关于转租合同无效的情况，我们可以从以下几个方面进行详细说明：
一、转租合同无效的情形
未经出租人同意的转租：
- 依据相关法律，承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同，且该转租合同在效力上可能被认定无效。因为租赁权本质上是基于出租人与承租人之间的信任关系，擅自转租会破坏这种信任基础。
- 但若出租人知道或应当知道承租人转租，在一定期限内未提出异议，则视为其同意转租，此时转租合同有效。
转租期限超过承租人剩余租赁期限：
- 若承租人剩余租赁期限为一年，却与次承租人签订了超过一年的转租合同，那么超出的部分租赁期限合同无效，除非出租人与承租人另有约定。
租赁房屋为违法建筑：
- 如果租赁的房屋是未经合法审批建设的，违反了城乡规划等相关法律法规，那么基于此房屋签订的转租合同是无效的。因为违法建筑不能进行合法的出租、转租等交易。
租赁期限超过二十年：
- 租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。若转租合同的租赁期限违反这一规定，则超出二十年的部分将被认定无效。
无民事行为能力人签订的转租合同：
- 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，所以若签订转租合同的一方是无民事行为能力人，该合同自然无效。
二、转租合同无效后的处理
返还财产：
- 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
过错赔偿：
- 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
协商或诉讼：
- 当事人可自行协商解决无效部分引发的问题，重新约定相关内容。若协商不成，可向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，由司法机关或仲裁机构判定责任和赔偿。
综上所述，转租合同的无效主要基于未经出租人同意、转租期限超过剩余租赁期限、租赁房屋为违法建筑、租赁期限超过二十年以及无民事行为能力人签订等情形。在合同被认定无效后，应依法处理财产返还、过错赔偿等问题，并可通过协商或诉讼等方式解决争议。