关于您提出的小区物业费收取的问题，确实是有相关法律规定来进行规范和约束的。以下是对物业费收取法律规定的详细解答：
一、核心法律规定
《中华人民共和国民法典》：
- 明确规定建设单位或业主委员会与物业服务人签订的物业服务合同对业主具有法律约束力。这意味着，业主需要按照合同的约定接受服务，并支付相应的物业费。
- 业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付物业费。如果逾期不支付，物业服务人有权进行催告，并在合理期限后提起诉讼或仲裁，但不得采取停止公共服务的方式来催交物业费。
《物业管理条例》：
- 业主应根据物业服务合同的约定交纳物业费用。如果业主与物业使用人有其他约定，那么按照约定执行，但业主仍然需要承担连带责任。
- 对于已竣工但未出售或未交付的房屋，物业费用由建设单位来承担。
- 如果业主逾期不交纳物业费，业主委员会应进行督促。如果逾期仍不交纳，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。
《物业服务收费管理办法》及地方规定：
- 物业服务收费需要遵循合理、公开以及与服务水平相适应的原则。
- 物业服务合同中应明确列出收费项目、标准及方式，这些条款对双方都具有法律约束力。
- 物业服务企业需要在显著位置公示服务内容、标准及收费信息，并接受物价部门的监管。
- 对于特殊情况，如房屋空置等，业主需要按照相关规定或合同约定来履行缴费义务，并可以与物业公司进行协商处理。
二、实际操作建议
- 合同签订：建议业主与物业服务企业签订详细的物业服务合同，确保双方的权利和义务得到明确，特别是与收费相关的条款。
- 费用支付：业主应按时足额交纳物业费，以避免产生不必要的法律纠纷。
- 催缴程序：如果业主逾期不支付物业费，物业服务企业应先进行催告，并给予合理的支付期限。如果仍不支付，可以采取法律手段来追索。
- 监管与投诉：业主如果发现物业服务企业存在乱收费或服务质量问题，可以向相关部门进行投诉举报，要求查处。
- 特殊情况协商：对于特殊情况，如房屋空置等，建议业主与物业服务企业进行协商，以确保双方的权益得到保障。
综上所述，物业费收取的法律规定是一个综合性的法律体系，涉及多个法律法规和合同条款的约束。在实际操作中，业主和物业服务企业都应严格遵守相关法律法规和合同约定，共同维护良好的物业管理秩序。