结论前置:在他人地盘上盖危房改造,房主去世后户主和儿女同意赠与地主,这一行为的合法性需综合考虑多个因素,包括但不限于土地使用权、房屋所有权、赠与行为的合法性以及是否违反相关法律法规。一般来说,若满足一定条件,该赠与行为可以合法进行。
详细分析:
土地使用权与房屋所有权:
- 首先,需明确该地块的使用权归属。若地主拥有合法的土地使用权,且该使用权允许在此地块上进行建设,则地主有权对地块上的建筑物进行处置。
- 其次,需确认危房改造后的房屋所有权归属。若房主在世时已将房屋所有权合法转移给地主(如通过买卖、赠与等合法方式),则地主成为房屋的合法所有人,有权对房屋进行处置。若房屋所有权仍属于房主或其继承人,则需房主或其全部继承人同意,才能将房屋赠与地主。
赠与行为的合法性:
- 赠与行为需符合《民法典》中关于赠与合同的规定。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在此情况下,户主和儿女作为房屋的继承人或所有权人,有权将房屋赠与地主,但需确保赠与行为是其真实意思表示,且未违反法律、行政法规的强制性规定。
相关法律法规的遵守:
- 在进行赠与行为时,需遵守相关法律法规,如办理相关登记手续(如房屋过户登记)、缴纳相关税费等。
- 若该地块或房屋存在特殊的法律限制(如被查封、抵押等),则可能影响赠与行为的合法性。
综上所述:在他人地盘上盖危房改造,房主去世后户主和儿女同意赠与地主的行为,在满足土地使用权与房屋所有权合法、赠与行为合法以及遵守相关法律法规的前提下,可以合法进行。但具体情况还需根据实际情况进行判断,并建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的法律意见。