物业服务合同的签订主体主要包括建设单位、业主委员会、以及特定情况下的单个业主。以下是详细分析：

一. 前期物业服务合同

1. 签订主体：在业主、业主大会选聘物业服务人之前，由建设单位（通常是开发商）与物业服务人签订。这是因为新建物业早期阶段，业主尚未完全入住或业主大会尚未成立，无法统一组织选聘物业服务企业，所以由建设单位承担这一责任。
   • 例如，某新建成的小区，在业主大会成立并选聘物业服务企业之前，由开发商与物业服务企业签订前期物业服务合同，以确保小区交付后能得到有效的物业管理服务。

二. 物业服务合同（常规情况）

1. 签订主体：业主大会成立后，由业主委员会代表业主与业主大会依法选聘的物业服务人签订。业主委员会是业主大会的执行机构，代表全体业主的利益，有权与物业服务企业进行协商并签订物业服务合同。
   • 例如，某小区业主大会成立后，选举产生了业主委员会。业主委员会根据业主大会的决定，与依法选聘的物业服务企业签订了物业服务合同，明确了双方的权利和义务。

三. 特定情况下的物业服务协议

1. 签订主体：在某些特定情况下，如小区尚未成立业主委员会，或者针对一些特殊的物业服务需求，物业服务企业可能会直接与单个业主签订服务协议。这种协议仅对签订协议的业主和物业服务企业有效。
   • 例如，某小区尚未成立业主委员会，某业主因特殊需要（如家中老人需要特别照顾）与物业服务企业签订了单独的物业服务协议，明确了双方针对该业主的特殊服务内容和费用。

总结：物业服务合同的签订主体多样，包括建设单位、业主委员会以及特定情况下的单个业主。这些合同或协议均具有法律约束力，旨在规范物业服务行为，保障各方权益。在实际操作中，应根据小区的具体情况和管理阶段选择合适的签订方式，并确保合同条款的合法性和有效性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。