并不是所有商品房地下车位都是人防车位，且其合法性需根据具体情况判断。

1. 人防车位的定义与性质：

   • 人防车位是指利用人防工程而设置，平时可用于停车的车位。它是人防工程的组成部分，除了具备战时防御功能外，还有平时停车的使用功能。

2. 人防车位与普通车位的区别：

   • 普通车位仅为了平时停车而修建，而人防车位则具有双重功能：平时作为停车位使用，战时则作为人防工程的一部分。

3. 人防车位的合法性判断：

   • 人防车位的合法性主要取决于其是否经过国家相关主管部门的备案批准，并颁发使用权证。只有合法取得使用权证的人防车位，才能合法地享有使用权。
   • 并非所有地下停车场都是人防车位。如果在人防的批复上有注明“平时做汽车库，战时做汽车库使用”，且车库、车位的产权属于人防，则这类车位是不能买卖的。

4. 如何识别人防车位：

   • 出入口有明显的人防标识；
   • 地下室有厚重的铁门，平时是打开状态的；
   • 地下车库有类似滤毒室、气密室等特殊房间，且通道都是密闭的。

5. 相关法律法规：

   • 根据《中华人民共和国人民防空法》的相关规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人通过多种途径投资进行人民防空工程建设，并规定人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。但并未对人防工程产权进行明确。
   • 具体到地方，如重庆市住房和城乡建设委员会就发布了关于进一步加强和规范商品房配套车位销售有关事宜的通知，其中明确规定了商品房配套车位（含人防车位）在取得商品房预售许可或依法进行首次登记后，可按照规定进行租赁和销售。

综上所述，商品房地下车位并非都是人防车位，且其合法性需根据具体情况及相关法律法规进行判断。如果您在购买或租赁地下车位时遇到相关问题，建议咨询当地人防部门或专业律师以获取准确的法律意见。