不能认定为“非因买受人原因未办理过户登记”的情况主要包括以下几种：

1. 买受人自身原因导致的延误：

   • 买受人因个人原因，如疏忽、遗忘或故意拖延等，未及时向出卖人提出办理过户登记的请求，或者未按照约定时间、地点与出卖人共同前往房屋登记机构办理过户手续。
   • 买受人未支付全部购房款或未按照合同约定支付部分价款，导致过户登记无法顺利进行。

2. 买卖双方为规避税费或其他非法目的而约定的延迟过户：

   • 如案例中提到的，房屋买卖双方为规避国家税费，约定在五年后办理房屋过户手续。这种因非法目的而约定的延迟过户，不属于“非因买受人自身原因未办理过户登记”。

3. 买受人明知或应知房屋存在无法过户的风险而仍然购买：

   • 买受人在购买房屋时，明知或应知该房屋存在抵押、查封等法律障碍，导致无法办理过户登记，但仍然选择购买。这种情况下，买受人应自行承担无法过户的风险。

4. 买受人未积极履行过户登记的必要程序：

   • 买受人未按照房屋登记机构的要求，提供完整的过户登记所需材料，或者未按照规定的程序和时间节点办理过户手续。

5. 其他因买受人自身原因导致的无法过户：

   • 如买受人因个人信用问题、法律纠纷等原因，导致房屋登记机构拒绝为其办理过户登记。

综上所述，不能认定为“非因买受人原因未办理过户登记”的情况主要涉及到买受人自身的疏忽、故意、非法目的、明知风险以及未积极履行过户程序等因素。在房屋买卖过程中，买受人应充分了解房屋状况，积极履行过户程序，以避免因自身原因导致的无法过户的风险。同时，在面临无法过户的情况时，也应根据具体情况判断是否属于“非因买受人自身原因”，并据此采取相应的法律措施。