宅基地买卖合同公证在一定程度上确实有其积极作用，但同时也存在明显的局限性。以下是对这一问题的详细解答：
宅基地买卖合同公证的作用
- 增强合同证据效力：
- 公证过程中，会对合同签订的真实性、合法性以及双方的真实意思表示进行证明。
- 当交易双方发生纠纷时，经过公证的合同在法院审理中，相对来说更容易被采信，为当事人提供一定的法律保障。
宅基地买卖合同公证的局限性
不改变宅基地买卖的合法性问题：
- 宅基地属于集体所有，法律对其买卖有严格的限制，一般只允许在本集体成员内部流转。
- 如果买卖合同本身存在法律禁止的情形（如城市居民购买农村宅基地），即便进行了公证，该合同也可能因为违反法律的强制性规定而被认定无效。
风险依然存在：
- 公证虽然能增强合同的证据效力，但无法改变宅基地买卖本身的合法性问题。
- 如果合同无效，当事人可能面临款项损失及相关权益无法实现的风险。
实例分析
以小许和小胡的宅基地买卖合同为例：
- 小许是城市居民，小胡是某村集体成员。
- 双方签订了宅基地买卖合同并进行了公证。
- 但村集体得知此事后，指出小许非本集体成员，此买卖违反规定。
- 尽管合同经过了公证，但由于违反法律强制性规定，该合同可能无效，小许因此可能面临款项损失及权益无法实现的风险。
结论与建议
- 在进行宅基地买卖时，应首先确保买卖合同的合法性，即买卖双方均符合法律规定的条件。
- 公证可以作为增强合同证据效力的一种手段，但并不能改变买卖合同本身的合法性问题。
- 如果存在法律禁止的情形，建议谨慎考虑交易，以避免可能的法律风险和损失。
综上所述，宅基地买卖合同公证在一定程度上有其积极作用，但并不能完全保障交易的合法性和有效性。因此，在进行宅基地买卖时，应充分了解相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和安全性。