对于租客拖欠房租、以各种理由不搬走，且已经是失信被执行人的情况，出租人可以通过法律途径维护自身权益，包括发送催缴通知、提起诉讼要求归还房屋和支付租金，以及在符合条件下解除合同并追讨损失。

一. 发送催缴通知

• 出租人应首先向租客发出书面催缴通知，明确要求其在合理期限内缴清欠款并搬离房屋。这是出租人采取法律手段前的必要步骤，也是给予租客一个改正机会的体现。

二. 提起诉讼

• 若租客在催缴通知规定的期限内仍未履行义务，出租人有权向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。在此情况下，法院可判决承租人归还房屋并支付拖欠的租金。

三. 解除合同与追讨损失

• 根据《民法典》第七百三十条，若租赁期限未明确约定或约定不明确，且无法确定，则视为不定期租赁。在此情况下，出租人可以在合理期限之前通知租客后随时解除合同。特别是当租客未缴付房租累计达6个月时，出租人有权收回房屋，解除合同，并要求租客赔偿因此受到的损失。

四. 针对“老赖”的特别措施

• 既然租客已经是失信被执行人，说明其有未履行的法律义务。出租人在处理此类租客时，可以更加坚决地采取法律手段，并考虑在诉讼中申请强制执行，以确保自身权益得到有效保护。

我建议：出租人在处理此类问题时，应确保自身行为合法合规，避免与租客发生冲突。同时，保留好所有相关证据，如租赁合同、催缴通知、支付记录等，以便在诉讼中能够充分证明自己的权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。