商业能成立物业委员会么-龚卿律师

商业能成立物业委员会么-龚卿律师｜法行宝

2025-08-06 房产纠纷

商业能成立物业委员会。商业物业，无论是作为小区的一部分还是单独的商业楼，只要满足一定的条件，都可以按照《物业管理条例》的规定成立业主委员会。

作为小区一部分的商业物业：
- 如果商业物业是住宅小区的一部分，那么商业业主可以与住宅业主共同参与业主大会的成立，并选举产生业主委员会。此时，商业物业的专有部分面积也计入计算是否达到成立业主大会的条件之中。
单独的商业楼：
- 对于单独的商业楼，如果其不属于任何住宅小区的一部分，那么商业业主可以单独按照《物业管理条例》的规定，组织成立业主大会并选举业主委员会。此时，成立的条件、流程等可能因具体情况而有所不同，但均需遵循相关法律法规的规定。

在成立业主委员会的过程中，需要确保程序的合法性和有效性。这包括筹备组的组建、业主大会的召开、选举产生的业主委员会的备案等步骤。同时，业主委员会在成立后，应依法依规履行其职责，代表业主利益，维护业主的合法权益。

如果你在具体操作中遇到任何问题，或者需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问，我会为你提供专业的法律支持。

商业物业可以成立业主委员会（业委会），但需满足一定条件并遵循特定程序。以下从法律背景、成立条件、程序及注意事项等角度进行详细分析：一、法律背景根据《物业管理条例》及相关规定，业主委员会是由业主大会选举产生的，代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。虽然该条例主要针对住宅物业，但商业物业的业主同样享有成立业主委员会的权利，只要符合相关法律法规的规定。二、成立条件物业类型与用途：商业物业，如商场、写字楼等，其业主同样可以成立业主委员会。关键在于物业是否已交付使用，且业主是否已实际入住或使用物业。业主身份确认：需明确物业的业主身份，包括产权人、共有权人等。在商业物业中，这可能涉及多个业主或投资者，需确保所有业主的身份得到确认。业主大会召开：成立业主委员会前，需召开业主大会，由业主共同决定是否成立业主委员会，并选举产生业主委员会成员。业主大会的召开需符合法定程序，如提前通知、会议议程等。三、成立程序提出申请：由一定数量的业主（如占总人数一定比例）联名向物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。组建筹备组：相关部门在收到申请后，会指导成立业主大会会议筹备组，负责筹备业主大会的召开工作。召开业主大会：筹备组组织召开业主大会，由业主共同决定是否成立业主委员会，并选举产生业主委员会成员。业主大会的召开需确保业主的参与权和表决权。备案登记：业主委员会自选举产生之日起30日内，需持相关文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。四、注意事项明确物业用途与管理：商业物业的业主委员会在成立后，需明确物业的用途和管理方式，如是否允许商业活动、如何维护公共设施等。协调业主利益：商业物业的业主可能涉及多个行业或领域，业主委员会需协调各方利益，确保物业的正常使用和管理。遵守法律法规：在成立和运作过程中，业主委员会需严格遵守相关法律法规，如《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等。寻求专业支持：在成立和运作过程中，业主委员会可以寻求专业律师或物业管理公司的支持，以确保合法合规地行使权利和履行义务。总结与建议：商业物业可以成立业主委员会，但需满足一定条件并遵循特定程序。在成立过程中，建议业主们积极沟通、协调利益，并寻求专业支持以确保合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

商场业主能否成立业委会，取决于商场是否属于某个物业管理区域的一部分。以下是具体分析：若商场是小区的一部分：有权成立：根据《物业管理条例》，同一个物业管理区域内的业主，包括商场业主，有权在相关政府部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。这意味着，如果商场与住宅共同构成一个物业管理区域，商场业主可以与住宅业主共同成立业主大会，并选举出代表全体业主利益的业主委员会。成立条件：当物业管理区域内已交付的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上，或首批物业交付满2年且交付的专有部分面积达到建筑物总面积30%以上时，可启动成立业主大会及业主委员会的程序。商场业主的专有部分面积也计入此计算范围。成立流程：筹备组组建：由街道办事处、乡镇人民政府组织包括商场业主在内的各方代表组成业主大会会议筹备组，负责准备工作。业主大会召开：筹备组组织首次业主大会会议，审议重要文件并选举业主委员会委员。商场业主有权参与并投票。备案：选举产生的业主委员会需在30日内向相关部门备案。若商场为单独的商业楼：单独成立：如果商场为单独的商业楼，不属于任何住宅小区的一部分，那么它需单独按照《物业管理条例》的规定，组织成立业主大会并选举业主委员会。此时，成立的条件、流程等可能因具体情况而有所不同，但均需遵循相关法律法规的规定。特殊情况处理：在单独成立业主委员会的过程中，商场业主应充分了解自身的权利和义务，积极与相关部门沟通协作，确保程序的合法性和有效性。例如，可能需要自行组织筹备组、制定业主大会议事规则和管理规约等。实际操作中的注意事项：商场业主在参与成立业主委员会的过程中，应充分了解自身的权利和义务，积极行使投票权、选举权等民主权利。商场业主应与其他业主保持良好沟通，共同协商物业管理区域内的公共事务，确保业主委员会的决策能够反映全体业主的共同利益。如果商场业主在成立业主委员会的过程中遇到法律难题或纠纷，可以及时向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。综上所述，商场业主能否成立业委会及其具体成立方式，需根据商场的具体情况以及《物业管理条例》的相关规定来确定。在实际操作中，商场业主应结合自身情况，积极行使权利并履行义务，以确保自身合法权益得到有效维护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

商业小区是否可以成立业委会，这主要取决于商业小区是否属于某个物业管理区域的一部分，以及具体的物业管理情况。以下是详细分析：若商业小区是某个物业管理区域的一部分：在这种情况下，商业小区的业主（包括商铺业主）可以与住宅业主共同成立业主大会，并选举产生业主委员会。成立条件：根据《物业管理条例》，当物业管理区域内已交付的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上，或首批物业交付满2年且交付的专有部分面积达到建筑物总面积30%以上时，可启动成立业主大会及业主委员会的程序。商铺业主的专有部分面积也计入此计算范围。成立流程：筹备组组建：由街道办事处、乡镇人民政府组织包括商铺业主在内的各方代表组成业主大会会议筹备组，负责准备工作。业主大会召开：筹备组组织首次业主大会会议，审议重要文件并选举业主委员会委员。商铺业主有权参与并投票。备案：选举产生的业主委员会需在30日内向相关部门备案。若商业小区为单独的商业楼，不属于任何住宅小区的一部分：在这种情况下，商业小区需单独按照《物业管理条例》的规定，组织成立业主大会并选举业主委员会。成立条件与流程：可能因具体情况而有所不同，但均需遵循相关法律法规的规定。例如，可能需要满足一定的业主数量、专有部分面积比例等条件，并按照规定的流程进行筹备、召开业主大会、选举业主委员会委员等。实际操作中的注意事项：商业小区的业主在参与成立业主委员会的过程中，应充分了解自身的权利和义务，积极与相关部门沟通协作，确保程序的合法性和有效性。商铺业主可能因其经营性质而面临与住宅业主不同的问题，如营业时间、噪音控制、安全管理等。然而，这并不影响其依法成立业主委员会来维护自身合法权益的权利。在成立业主委员会后，业主委员会应积极履行职责，代表业主与物业服务企业进行沟通协商，监督物业服务企业的服务质量，维护业主的合法权益。法律后果：如果商业小区的业主未能依法成立业主委员会，可能会导致在物业管理方面缺乏有效的组织和代表，难以维护自身的合法权益。如果业主委员会在成立或运行过程中存在违法行为或不当行为，可能会面临相关部门的处罚或业主的诉讼。综上所述，商业小区是否可以成立业委会取决于其是否属于某个物业管理区域的一部分以及具体的物业管理情况。在实际操作中，商业小区的业主应结合自身情况，积极行使权利并履行义务，以确保自身合法权益得到有效维护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

商业广场在一定条件下是可以成立物业管理委员会（物管会）的。以下从多个角度为您详细分析：一、法律依据与物管会成立条件根据《物业管理条例》及相关地方性法规，物业管理委员会通常是在业主大会、业主委员会无法正常运作或尚未成立的情况下，由街道办事处、乡镇人民政府、社区居委会等组织业主代表、建设单位代表等组成的临时性管理机构，旨在维护物业管理区域的正常秩序，保障业主的合法权益。对于商业广场这类物业管理区域，同样适用这一规定。成立物管会的一般条件包括：业主大会未成立或无法正常运作：在商业广场中，如果由于各种原因（如业主人数众多、意见分歧大等）导致业主大会无法成立或无法正常运作，此时可以考虑成立物管会。业主委员会缺位或无法履行职责：如果商业广场已经成立了业主委员会，但业主委员会因故缺位或无法履行职责，也可以考虑成立物管会来接管物业管理事务。政府或相关部门推动：在特定情况下，如商业广场存在严重的物业管理问题，政府或相关部门可能会推动成立物管会来介入管理，以维护公共利益和社会稳定。二、物管会的组成与职责物管会的组成通常包括：业主代表：由商业广场的业主选举产生，代表业主的利益和诉求。建设单位代表：如果商业广场的建设单位仍然存在，建设单位代表可以参与物管会的组成，提供必要的支持和协助。社区居委会或街道办事处代表：作为政府或社区的代表，参与物管会的决策和管理，确保物管会的运作符合法律法规和政策要求。物管会的主要职责包括：召集业主大会会议：在业主大会无法正常召开的情况下，物管会可以召集业主大会会议，就物业管理相关事项进行讨论和决策。选聘或解聘物业服务企业：根据业主大会的授权，物管会可以选聘或解聘物业服务企业，确保商业广场的物业管理服务质量和效率。监督物业服务企业履行合同：物管会应监督物业服务企业按照合同约定履行物业管理服务职责，确保商业广场的物业管理秩序井然。协调处理物业管理纠纷：在商业广场的物业管理过程中，难免会出现各种纠纷和矛盾。物管会应积极协调处理这些纠纷，维护业主和物业服务企业的合法权益。三、物管会成立的程序与注意事项成立物管会的程序通常包括：提出申请：由符合条件的业主或相关单位向街道办事处、乡镇人民政府或社区居委会提出成立物管会的申请。组建筹备组：街道办事处、乡镇人民政府或社区居委会在收到申请后，应组织成立物管会筹备组，负责物管会的筹备工作。制定章程和选举办法：筹备组应制定物管会的章程和选举办法，明确物管会的组成、职责、运作方式等。选举产生物管会成员：按照选举办法，通过民主选举的方式产生物管会的成员。备案和公告：物管会成立后，应向相关部门备案，并在商业广场内进行公告，告知业主物管会的成立情况和成员名单。在成立物管会的过程中，需要注意以下事项：确保民主选举：物管会的成员应通过民主选举的方式产生，确保选举的公正性和透明性。明确职责和权限：物管会的章程应明确物管会的职责和权限，避免物管会越权行事或滥用职权。加强沟通与协调：物管会应加强与业主、物业服务企业、政府等相关方的沟通与协调，形成良好的合作机制。定期评估与调整：物管会应定期对自身的运作情况进行评估和调整，确保物管会的运作效率和效果。如果您在商业广场物业管理方面遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

商用写字楼可以成立业主委员会（业委会）。这一结论基于我国相关法律法规的规定，旨在保障写字楼业主的合法权益，提升物业管理水平。以下从法律依据、成立条件、成立程序及注意事项等角度进行详细阐述：一、法律依据根据《物业管理条例》的相关规定，同一个物业管理区域内的业主，包括写字楼等非住宅物业的业主，有权在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。这一规定明确了写字楼成立业主委员会的合法性。二、成立条件业主数量与面积要求：通常需要有一定数量的业主共同推动成立业委会的工作。具体标准可能因地区而异，但一般要求交付使用的专有部分面积超过建筑物总面积的一定比例（如50%），或者交付使用的专有部分面积达到建筑物总面积的另一较低比例（如30%）且首套房屋交付使用已满一定时间（如两年）。物业管理区域明确：写字楼需有明确的物业管理区域划分，四至范围清晰，与其他物业区域能够区分开来。三、成立程序联络与发起筹备：业主之间应相互联络，共同商议成立业主委员会的事宜。一定比例的业主（如20%以上）或建设单位可向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请，要求成立业主大会筹备组。成立筹备小组与开展工作：街道办事处、乡镇人民政府在收到申请后，会组织成立筹备组，该组由业主代表、建设单位代表、政府代表等组成。筹备组负责制定相关草案、确定候选人名单等，并做好会议通知、公告等工作。召开业主大会与选举：筹备组完成筹备工作后，组织召开首次业主大会会议。会议需对议事规则、管理规约等进行表决，并选举产生业主委员会委员。选举时，应确保有足够比例的业主参与（如专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主）。备案登记：业主委员会选举产生后，需在规定时间内向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。备案内容包括业主大会会议记录、管理规约、业主委员会委员名单等。四、业主委员会的职责写字楼业主委员会的职责主要包括：执行业主大会的决定事项；召集业主大会会议；代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；维护业主的合法权益，促进写字楼物业管理的规范化和专业化。五、注意事项依法依规操作：业主委员会的成立和运作必须严格遵守相关法律法规，确保每一步骤的合法性和有效性。充分保障业主权益：在成立过程中，应充分保障业主的参与权和知情权，确保业主能够积极参与业主委员会的成立和运作。积极履行职责：业主委员会应积极履行职责，定期召开会议，及时反映业主的意见和建议，协调解决物业管理中的问题。加强沟通与协作：业主委员会应与物业服务企业、相关部门等保持密切沟通与协作，共同提升物业管理水平。总结与建议：商用写字楼成立业主委员会是合法且必要的，它有助于提升物业管理的水平，维护业主的共同利益。在实际操作中，业主应严格按照相关法律法规和程序进行操作，确保业主委员会的成立和运作合法有效。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

商业综合体一般不可以成立类似住宅小区的业主委员会，但可根据实际情况成立管理委员会或类似组织来履行相应管理职责。以下从不同角度进行分析：一、法律层面业主委员会的成立条件：根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主委员会通常是由住宅小区内的业主选举产生，代表业主利益，监督物业管理公司工作的组织。其成立的前提是存在明确的住宅小区物业管理区域，且业主之间存在共同的物业管理需求。商业综合体与住宅小区在功能、用途、管理需求等方面存在显著差异。商业综合体通常包含多种商业业态，如商场、写字楼、酒店等，其物业管理涉及更复杂的商业运营和利益协调。商业综合体的管理组织：商业综合体一般不直接适用住宅小区业主委员会的成立规定。但商业综合体的业主或使用人可以根据实际情况，通过协商或依据相关法律法规（如《公司法》、《合同法》等，在涉及公司化运营或合同管理时）成立管理委员会或类似组织。这些组织可以负责商业综合体的日常管理、维护、安全等工作，并协调业主或使用人之间的利益关系。二、实践层面管理委员会的成立与运作：商业综合体的管理委员会可以由业主代表、使用人代表、物业管理公司代表等组成，具体成员构成和职责可以根据实际情况在管理规约或相关协议中明确。管理委员会应定期召开会议，讨论决定商业综合体的重大管理事项，如维修基金的使用、物业管理公司的选聘与解聘等。与物业管理公司的关系：商业综合体的管理委员会与物业管理公司之间应建立明确的合作关系。管理委员会负责监督物业管理公司的工作，确保其按照合同约定提供优质的服务。物业管理公司则应根据管理委员会的要求和合同约定，履行物业管理职责，保障商业综合体的正常运营和业主、使用人的合法权益。三、特殊情况如果商业综合体中包含部分住宅区域，且该住宅区域符合成立业主委员会的条件，那么该住宅区域可以单独成立业主委员会，负责住宅区域的物业管理事务。但这并不影响商业综合体其他部分的管理组织成立和运作。建议：对于商业综合体的业主或使用人来说，如果希望成立管理委员会或类似组织来履行管理职责，应首先了解相关法律法规和政策规定，确保组织的成立和运作合法合规。在成立管理委员会或类似组织时，应充分考虑商业综合体的实际情况和管理需求，制定合理的管理规约和相关协议，明确各方的权利和义务。如果在成立或运作过程中遇到法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助和支持。如有任何关于公司法务方面的疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

商务楼能否成立业委会，主要取决于其是否属于某个物业管理区域的一部分。以下是具体分析：若商务楼是小区或综合商业区域的一部分：在这种情况下，商务楼业主可以与住宅业主或其他商业业主共同成立业主大会，并选举产生业主委员会。成立条件：根据《物业管理条例》，当物业管理区域内已交付的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上，或首批物业交付满2年且交付的专有部分面积达到建筑物总面积30%以上时，可启动成立业主大会及业主委员会的程序。商务楼业主的专有部分面积也计入此计算范围。成立流程：筹备组组建：由街道办事处、乡镇人民政府组织包括商务楼业主在内的各方代表组成业主大会会议筹备组，负责准备工作。业主大会召开：筹备组组织首次业主大会会议，审议重要文件并选举业主委员会委员。商务楼业主有权参与并投票。备案：选举产生的业主委员会需在30日内向相关部门备案。若商务楼为单独的商业楼，不属于任何住宅小区或综合商业区域的一部分：在这种情况下，商务楼需单独按照《物业管理条例》的规定，组织成立业主大会并选举业主委员会。成立条件与流程：此时，成立的条件、流程等可能因具体情况而有所不同，但均需遵循相关法律法规的规定。例如，可能需要满足一定的业主数量或专有部分面积比例等条件，并按照规定的流程进行筹备、召开业主大会、选举业主委员会委员等步骤。实际操作中的注意事项：商务楼业主在参与成立业主委员会的过程中，应充分了解自身的权利和义务，积极与相关部门沟通协作，确保程序的合法性和有效性。商务楼业主可能因其经营性质而面临与住宅业主不同的问题，如商业运营、安全管理等。然而，这并不影响其依法成立业主委员会来维护自身合法权益的权利。建议：如果您是商务楼业主，且希望成立业主委员会，建议首先了解您所在的商务楼是否属于某个物业管理区域的一部分。如果属于，则可与住宅业主或其他商业业主共同协商成立业主大会及业主委员会的事宜。如果不属于，则需单独按照《物业管理条例》的规定，组织成立业主大会并选举业主委员会。在此过程中，如有任何疑问或需要法律帮助，请随时向我咨询。

关于商住楼宇是否可以成立业委会的问题，这主要取决于商住楼宇的具体构成以及是否属于某个物业管理区域的一部分。下面我将为您详细解答：一、商住楼宇中商铺与住宅混合的情况如果商住楼宇中既包含商铺又包含住宅，且它们共同属于一个物业管理区域，那么商铺业主和住宅业主是有权共同成立业主大会，并选举产生业主委员会的。这种情况下，商铺业主的专有部分面积会计入物业管理区域内已交付的专有部分总面积中，用于判断是否满足成立业主大会的条件。通常，当已交付的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上，或者首批物业交付满2年且交付的专有部分面积达到建筑物总面积30%以上时，就可以启动成立业主大会及业主委员会的程序。二、商住楼宇中商铺单独构成的情况如果商住楼宇中的商铺是单独构成的，不属于任何住宅小区的一部分，那么这些商铺业主需要单独按照《物业管理条例》的规定来成立业主大会并选举业主委员会。在这种情况下，成立的条件和流程可能会因具体情况而有所不同，但都必须严格遵循相关法律法规的规定。三、成立业委会的具体流程无论是商铺与住宅混合还是商铺单独构成的情况，成立业委会的一般流程都包括以下几个步骤：组建筹备组：由街道办事处、乡镇人民政府组织包括商铺业主在内的各方代表组成业主大会会议筹备组，负责筹备工作。召开业主大会：筹备组组织首次业主大会会议，审议重要文件如管理规约、业主大会议事规则等，并选举业主委员会委员。商铺业主有权参与并投票。备案：选举产生的业主委员会需要在规定时间内（通常是30日内）向相关部门备案，以获得合法地位。四、注意事项在实际操作中，商铺业主可能因其经营性质而面临与住宅业主不同的问题，如营业时间、噪音控制等。然而，这并不影响商铺业主依法成立业主委员会来维护自身合法权益的权利。商铺业主在参与成立业主委员会的过程中，应充分了解自身的权利和义务，积极与相关部门沟通协作，确保程序的合法性和有效性。综上所述，商住楼宇是否可以成立业委会取决于其具体构成以及是否属于某个物业管理区域的一部分。商铺业主应根据自身情况积极行使权利并履行义务，以确保自身合法权益得到有效维护。

有物业的小区可以成立物管会（业主委员会）。以下是对此问题的详细分析：一. 业主的自行管理权法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十四条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”这一条款明确赋予了业主自行管理建筑物及其附属设施的权利。二. 物管会（业主委员会）的成立条件法律依据：虽然《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》中并未直接提及“物管会”这一名称，但通常所说的“物管会”在实践中多指“业主委员会”。业主委员会是业主依法成立的自治组织，代表业主的利益。根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主有权在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。三. 物管会（业主委员会）的职能职能概述：业主委员会可以召集和主持业主大会，执行业主大会的决议，以及向业主大会提出修改相关章程的议案等。它有权占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益，以及管理和使用公共维修基金。四. 与物业服务企业的关系关系概述：业主委员会可以代表业主选聘、监督或更换物业服务企业。在物业服务合同关系中，业主委员会是业主方的代表，负责监督物业服务企业按照合同约定提供服务。五. 特殊情况下的物管会（物业管理委员会）成立条件：在特定情况下，如新交付物业项目尚不具备召开首次业主大会会议条件，或者业主委员会任期届满需要换届选举等，所在地的街道办事处、乡镇人民政府会及时组建物业管理委员会，并接受区、县（市）房产主管部门和民政部门的指导与培训。物业管理委员会在这些情况下临时代为履行业主委员会的职责。任期与解散：物业管理委员会是临时机构，其任期一般不超过二年（或三年，具体根据地方规定），一旦业主大会成立并选举产生业主委员会，物业管理委员会将完成其历史使命，按照规定办理移交手续后解散。我的建议：如果您所在的小区已有物业服务企业，但业主们仍希望成立物管会（业主委员会）来更好地维护自身权益，那么完全可以在符合相关法律法规的条件下进行。您可以向所在地的街道办事处、乡镇人民政府咨询具体的成立流程和所需材料，以确保合法合规地推进此事。

关于商住小区是否可以成立业委会的问题，这主要取决于商住小区的具体构成以及相关法律法规的规定。以下是我为您提供的详细解答：一、商住小区的基本构成与业委会成立的可能性商住小区通常包含住宅和商业两部分，这两部分在物业使用功能、作息时间、使用需求等方面可能存在差异。然而，无论是住宅业主还是商业业主，作为物业管理区域内的一部分，都享有依法成立业主大会并选举产生业主委员会的权利。二、商住小区成立业委会的具体情况商住部分不可区分或配套设施设备不独立：如果商住小区中的住宅和商业部分在规划、建设和使用上具有较强整体性，难以明确区分，且共用设施设备（如水电系统、出入口、停车场等）相互关联、难以分割，那么通常建议成立一个统一的业主委员会进行管理。这种情况下，统一的业主委员会能够更全面地考虑小区的整体利益，协调住宅和商业业主之间的需求，确保物业管理的顺利进行。商住部分可区分且配套设施设备独立：如果商住小区中的住宅和商业部分能够明确区分，且配套设施设备相互独立（如拥有独立的出入口、停车场、水电系统等），那么在符合相关法律法规和地方政策的前提下，可以尝试申请分开成立两个业主委员会。分开成立业主委员会能够更针对性地制定管理规定和服务标准，满足住宅和商业业主各自的需求，提高管理效率和服务质量。但需要注意的是，分开成立业主委员会需要获得行政主管部门的审批，并确保操作合法合规。三、商住小区成立业委会的流程与注意事项流程：无论是成立统一的业主委员会还是分开成立两个业主委员会，都需要遵循《物业管理条例》等相关法律法规的规定。通常包括筹备组组建、业主大会召开、选举业主委员会委员、备案等步骤。具体流程可能因地区而异，建议咨询当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的意见。注意事项：在成立业主委员会的过程中，应充分了解自身的权利和义务，积极与相关部门沟通协作，确保程序的合法性和有效性。业主委员会应代表全体业主的利益，公正、公平地处理小区事务，维护业主的合法权益。对于商住小区中的商业业主和住宅业主，应加强沟通与理解，共同为小区的和谐与发展贡献力量。综上所述，商住小区是否可以成立业委会取决于其具体构成以及相关法律法规的规定。在满足条件的情况下，可以成立统一的业主委员会或尝试申请分开成立两个业主委员会。无论哪种情况，都需要遵循相关法律法规的规定，确保操作的合法性和有效性。