有物业的小区可以成立物管会(业主委员会)。以下是对此问题的详细分析:
一. 业主的自行管理权
二. 物管会(业主委员会)的成立条件
三. 物管会(业主委员会)的职能
四. 与物业服务企业的关系
五. 特殊情况下的物管会(物业管理委员会)
成立条件:在特定情况下,如新交付物业项目尚不具备召开首次业主大会会议条件,或者业主委员会任期届满需要换届选举等,所在地的街道办事处、乡镇人民政府会及时组建物业管理委员会,并接受区、县(市)房产主管部门和民政部门的指导与培训。物业管理委员会在这些情况下临时代为履行业主委员会的职责。
任期与解散:物业管理委员会是临时机构,其任期一般不超过二年(或三年,具体根据地方规定),一旦业主大会成立并选举产生业主委员会,物业管理委员会将完成其历史使命,按照规定办理移交手续后解散。
我的建议:如果您所在的小区已有物业服务企业,但业主们仍希望成立物管会(业主委员会)来更好地维护自身权益,那么完全可以在符合相关法律法规的条件下进行。您可以向所在地的街道办事处、乡镇人民政府咨询具体的成立流程和所需材料,以确保合法合规地推进此事。