出租合同中约定“退房时打扫卫生，不留任何问题”的条款是有效的。以下是对该问题的详细分析：

1. 合同条款的效力：

   • 在租赁合同中，双方可以约定退房时的相关事宜，包括打扫卫生的要求。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，且是双方真实意思的表示，那么该条款就是有效的。

2. 条款的具体解释：

   • “退房时打扫卫生，不留任何问题”这一条款，通常被理解为承租人在退房时需要负责将房屋打扫干净，确保房屋处于良好的状态，不留下任何卫生或损坏问题。
   • 如果承租人未能按照约定打扫卫生或留下问题，出租人有权根据合同条款要求承租人承担相应的责任，如赔偿损失或承担违约责任。

3. 实际执行中的注意事项：

   • 出租人在签订合同时，应明确打扫卫生的具体标准和要求，以避免后续产生争议。
   • 承租人在退房时，应认真履行打扫卫生的义务，确保房屋符合合同约定的标准。
   • 如果双方对打扫卫生或房屋状态存在争议，可以协商解决或通过法律途径解决。

综上所述，出租合同中约定“退房时打扫卫生，不留任何问题”的条款是有效的，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。如有任何疑问或争议，建议直接向我咨询，我将为你提供专业的法律意见和帮助。