物业代持协议书在符合一定条件下是有效的。以下是对此问题的详细分析：
合法有效的条件
行为人具有民事行为能力：签订物业代持协议的双方都必须具备相应的民事行为能力，即能够完全理解协议的内容，并能独立承担由此产生的法律责任。
意思表示真实：协议必须是双方自愿签订的，不存在任何欺诈、胁迫或乘人之危等情形，以确保双方的真实意愿得到体现。
内容合法：协议的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则协议将无效。
不违背公序良俗：协议的内容还不得违背社会公共利益和道德风尚，否则同样会被认定为无效。
可能导致协议无效或被撤销的情形
违反法律法规强制性规定：如果物业代持协议违反了相关法律法规的强制性规定，如为规避某些政策限制而签订的代持协议，可能会因损害社会公共利益而被认定无效。
损害他人合法权益：如果协议是为了逃避债务、转移资产，从而损害债权人的合法权益，或者存在其他损害他人利益的情形，协议也可能被认定无效。
违背公序良俗：若物业代持行为涉及不正当目的，如进行违法活动或违背社会公德，协议可能因违背公序良俗而无效。
非自愿签订：如果协议是在被胁迫、欺诈或乘人之危的情况下签订的，受损害方有权请求法院撤销该协议。
恶意串通：如果双方恶意串通，以损害国家、集体或者第三人的利益为目的签订协议，该协议同样不受法律保护。
实际案例
例如，张三因个人原因不便以自己的名义持有某物业，于是与李四协商后签订了物业代持协议，明确约定由张三实际出资购买并持有该物业，但登记在李四名下。只要这份协议是双方真实意愿的体现，且内容合法、不违背公序良俗，那么它通常会被认定为有效。然而，如果张三和李四签订这份协议是为了规避某些政策限制，或者存在其他违法情形，那么这份协议就可能会被认定无效。
综上所述，物业代持协议的合法性取决于多个因素。在签订此类协议时，双方应谨慎考虑并咨询专业律师（如我）以确保协议的合法性和有效性。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。