当租赁期限届满后，如果租户不走，作为出租人，您可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来维护自己的权益。以下是一些具体步骤和建议：

一、明确双方权利义务

首先，根据《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。这意味着租户在租赁期满后有义务将租赁房屋交还给您。如果租户不搬迁，那么他们就构成了违约。

二、处理方式

1. 友好协商：

   • 您可以先与租户进行友好沟通，了解他们不搬迁的具体原因。如果是因为暂时无法找到合适住处，双方可以协商给予一定的宽限期，并约定在宽限期内租户需要支付逾期占有使用费。

2. 发送书面通知：

   • 如果协商无果，您应该向租户发送正式的书面通知，明确要求他们在合理期限内（如3-7天）搬离租赁房屋。书面通知应明确告知逾期不搬离的法律后果，包括需承担的费用和责任。建议您通过快递等可靠方式送达，并保留好相关单据和通知内容作为证据。

3. 法律途径：

   • 如果租户仍然拒绝搬离，您可以考虑通过法律途径来解决问题。您可以选择向法院提起诉讼，请求判令租户搬离租赁房屋、支付逾期占有使用费，并赔偿因逾期搬迁给您造成的损失。在提起诉讼前，请确保您已经收集了充分的证据，如租赁合同、书面通知记录、租户拒绝搬离的证据等。
   • 另外，您还可以考虑向法院申请支付令。如果租户承认租赁关系终止但拒绝支付逾期占有使用费或搬离，法院在审查后可以向租户发出支付令，要求其在规定期限内履行义务。如果租户在15日内既不提出异议又不履行支付令，您可以申请强制执行。

4. 替代性纠纷解决机制：

   • 除了诉讼外，您还可以考虑仲裁或调解等替代性纠纷解决机制。这些方式通常更加灵活高效，有助于快速解决问题，并减少诉讼成本和时间消耗。

三、注意事项

• 在整个处理过程中，请确保您的行为符合法律法规的规定，避免不必要的法律风险。
• 与租户沟通时，请保持冷静和礼貌，尽量通过和平方式解决问题。
• 如果选择法律途径，请务必咨询专业律师的意见，并确保您已经充分了解了相关法律规定和程序。

总之，面对租赁期满租户不走的情况，您应该及时采取措施维护自己的权益。通过明确双方权利义务、友好协商、发送书面通知以及必要时通过法律途径解决问题，您可以有效地应对这一挑战。