要使集土厂房买卖协议具有法律效应，需要满足以下几个关键要素：
协议双方的主体资格要合法：买卖双方都必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。如果卖方是集体土地的所有者或使用者，必须确保他们有权出售该土地及厂房，且该行为不违反相关法律法规。
协议内容要合法、明确：协议中应明确描述集土厂房的具体位置、面积、用途、价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。这些条款必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定。
协议形式要符合法律规定：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定，集土厂房买卖协议应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。如果是法人或其他组织，还需要加盖公章或由法定代表人签字。
办理相关手续：根据土地管理法规和房地产转让的相关规定，集土厂房买卖可能需要办理土地使用权转让、房产过户等手续。这些手续必须依法办理，否则可能影响协议的法律效力。
遵守法律法规的强制性规定：在签订和履行集土厂房买卖协议的过程中，双方必须严格遵守国家法律法规的强制性规定，如土地用途管制、房地产转让税收等。
综上所述，要使集土厂房买卖协议具有法律效应，必须确保协议双方的主体资格合法、协议内容合法明确、协议形式符合法律规定，并依法办理相关手续，同时遵守法律法规的强制性规定。如果您在签订或履行集土厂房买卖协议过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。