要使田土租赁协议具有法律效力，需要确保协议内容详尽、明确，并且严格遵守相关法律法规。以下是一份具有法律效力的田土租赁协议应包含的关键要素及详细解释：

一、协议标题与双方信息

1. 标题：协议应明确标注为“田土租赁协议”，以清晰表明协议的性质。
2. 双方信息：详细列出出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、住址或注册地址。确保这些信息的准确性和完整性，以便在需要时能够联系到双方。

二、租赁田土信息

1. 位置与面积：精确描述田土的地理位置、四至范围及面积。可以使用地图坐标或附图来辅助说明，确保双方对租赁范围有清晰的认识。
2. 用途：明确规定田土的合法用途，如农业种植、养殖等。强调未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变用途，特别是要避免将农村土地用于非农建设，以符合相关法律法规的要求。
3. 权属证明：确认出租方对田土拥有合法的处分权，并附上土地使用权证或其他相关证明文件。这是确保协议合法性的重要一步。

三、租赁期限与租金

1. 租赁期限：明确起始日期、结束日期及租赁年限。注意遵守法律规定的上限，如耕地最长租赁期限通常为三十年。
2. 租金及支付方式：详细约定租金的金额、支付时间、支付方式及可能的调整机制。确保条款清晰无歧义，以便双方能够准确理解和执行。

四、双方权利与义务

1. 出租方权利与义务：出租方有权收取租金，并有义务提供符合约定的田土，保障承租方的合法权益，如协助办理相关手续等。
2. 承租方权利与义务：承租方有权按约定使用田土，并有义务按时支付租金，合理使用并保护田土资源，不得进行破坏性使用。

五、田土的使用和保护

明确承租方在租赁期间对田土及其附属设施的维护责任，包括遵守国家法律法规和环保要求，确保田土的可持续利用。

六、违约责任

列举可能的违约情形，如逾期支付租金、擅自改变田土用途等，并约定相应的违约责任。这可以包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等，以增强协议的约束力。

七、协议的变更、解除与终止

说明协议变更、解除的条件和程序，以及因不可抗力、政府征收等原因导致协议无法履行的处理方式。这有助于双方在面临特殊情况时能够妥善处理协议关系。

八、争议解决

约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式。优先通过协商或调解解决，协商不成时可选择仲裁或诉讼，并明确仲裁机构或管辖法院。这有助于双方在争议发生时能够迅速、有效地解决问题。

九、其他条款

包括协议的生效时间、一式几份、双方各执几份、通知与送达方式、补充协议的签订等细节问题。这些条款虽然看似琐碎，但对于确保协议的完整性和可执行性至关重要。

十、签字盖章

协议最后应由双方当事人亲自签字或盖章，并注明签订日期。如有见证人，见证人也应签字。这是确保协议真实性和合法性的最后一步。

总结：制定一份具有法律效力的田土租赁协议需要严谨细致。除了上述关键要素外，还建议在签订前咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性，避免未来可能的法律纠纷。同时，双方应保留好协议原件及付款凭证等相关证据，以备不时之需。