针对不交物业费、车位费的情况，处理方式可以依据具体情况和法律法规来进行。以下是一些建议：

1. 明确缴费义务：

   • 首先，需要明确业主或租户根据物业服务合同或租赁协议，确实有缴纳物业费和车位费的义务。
   • 如果合同或协议中明确规定了缴费标准、时间和方式，那么业主或租户应当按时足额缴纳。

2. 沟通协商：

   • 在发现业主或租户未按时缴费时，物业公司或车位管理方可以先尝试通过沟通协商的方式解决。
   • 可以了解未缴费的具体原因，如是否因为经济困难、对服务不满意或其他原因，并尝试达成一致的解决方案。

3. 发送催缴通知：

   • 如果沟通协商无果，物业公司或车位管理方可以发送正式的催缴通知。
   • 催缴通知应当明确缴费金额、缴费期限以及逾期缴费可能产生的后果，如滞纳金、法律诉讼等。

4. 采取法律手段：

   • 在催缴通知发出后，如果业主或租户仍然拒绝缴费，物业公司或车位管理方可以依法采取法律手段。
   • 可以向人民法院提起诉讼，要求业主或租户履行缴费义务，并支付相应的滞纳金和诉讼费用。
   • 在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明业主或租户确实存在未缴费的行为，以及合同或协议中规定的缴费义务。

5. 其他措施：

   • 除了法律手段外，物业公司或车位管理方还可以考虑采取其他措施来促使业主或租户缴费。
   • 例如，可以限制未缴费业主或租户使用某些公共设施或服务，或者将其行为记录在信用记录中，影响其未来的信用评估。

在处理不交物业费、车位费的情况时，应当遵循法律法规和合同协议的规定，确保处理方式的合法性和合理性。同时，也需要注意保护业主或租户的合法权益，避免产生不必要的纠纷和矛盾。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。