在租赁合同中，出租方通常是甲方，承租方是乙方。以下是对此结论的详细解释：

1. 合同角色的基本定义：

   • 甲方（出租人）：拥有租赁物所有权或处分权的一方，通过让渡使用权获取收益。
   • 乙方（承租人）：支付租金以获得租赁物一定期限使用权益的一方。

2. 角色与合同条款的对应关系：

   • 权利条款：甲方保留租赁物所有权及重大事项决定权，如维修责任、处置权限等；乙方则享有按约定使用租赁物的权利。
   • 义务条款：甲方需保证租赁物的适租性并履行必要的维修义务；乙方则承担按时支付租金、妥善保管租赁物等核心义务。

3. 行业惯例与法律实践：

   • 在商业租赁场景，如写字楼、商铺等长期租赁中，产权方普遍作为甲方签署合同。
   • 在住宅租赁场景，房东作为甲方、租客作为乙方的模式也符合《民法典》关于租赁合同的相关规定。
   • 尽管存在双方协商互换角色的个案，但在法律文书模板及司法判例中，均以“出租人为甲方”作为主流认定标准。

综上所述，出租方在租赁合同中通常被标识为甲方，而承租方则相应地被标识为乙方。这一划分虽然并非由法律强制规定，但在实际操作中已成为行业惯例，并得到了法律的认可和保护。因此，在签订租赁合同时，双方应明确各自的角色和权利义务，以确保合同的顺利履行和双方合法权益的有效保障。