小区物业使用执法记录仪在一定条件下是合法的。具体分析如下：

1. 执法记录仪的应用场景延伸：随着社会法治化进程的加快和公众维权意识的提升，执法记录仪的应用场景已从传统的警务执法向更广泛的社会领域延伸。这种设备成为保障公民合法权益、固定关键证据、规范行为的重要工具。对于社区调解员、物业管理人员等非警务人员，在处理邻里纠纷、物业矛盾时，记录仪可避免“各执一词”的困境，有助于迅速还原事实，促使双方达成和解。

2. 物业使用执法记录仪的合法性：在小区物业管理工作中，物业人员使用执法记录仪记录管理过程，可以在一定程度上防止纠纷的发生，或者在纠纷发生后提供有力的证据支持。但需要注意的是，物业在使用执法记录仪时，必须遵守相关法律法规，不得侵犯业主的合法权益，如隐私权、肖像权等。

3. 使用原则与注意事项：

   • 必要性：仅在合法权益可能受损或需要固定证据时启用。
   • 比例性：避免过度收集他人信息，确保记录的内容与目的相符。
   • 安全性：原始数据需加密存储，防止篡改或泄露，确保信息的保密性。
   • 合规性：物业应确保使用执法记录仪的行为符合相关法律法规的规定，不得用于非法目的。

综上所述，小区物业在遵守相关法律法规和尊重业主权益的前提下，使用执法记录仪进行记录和管理是合法的。但具体使用时需注意遵守必要性、比例性、安全性和合规性原则，以确保行为的合法性和正当性。如有任何疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见。