国外委托房产买卖是需要公证委托书的。具体分析如下：

一. 国外委托房产买卖的公证要求

1. 委托公证的必要性：去交易中心办理过户手续的委托必须要进行公证。这是确保委托行为真实、合法的重要步骤，也是保护委托人和受托人权益的有效措施。
2. 委托行为的定义：房产委托行为是房产所有权人将办理与房产有关的事务，或实施与房产有关的法律行为（如买卖、出租、抵押等）的权利授与受托人的意思表示。这种行为必须通过公证来确认其法律效力。

二. 委托书的内容与办理流程

1. 委托书内容：房产委托书应明确委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置、房产所有权情况、委托权限和委托期限等关键信息。委托权限可以包括申领房地产证、办理与该房产有关的其他手续、出卖权、出租权、抵押权等。
2. 办理流程：委托人需亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并提供相关证明材料，如个人身份证件、房产所有权证等。如果委托人不在本地，其委托书应经当地公证处公证，或者提供经我驻该国使领馆认证的委托书。

三. 法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第九百一十九条至第九百二十一条对委托合同进行了明确规定，强调了委托合同的法律效力和委托人的义务。
• 《中华人民共和国公证法》第二十五条和第二十六条则规定了公证的办理机构和委托他人办理公证的相关规定，为国外委托房产买卖的公证提供了法律依据。

综上所述，国外委托房产买卖确实需要公证委托书，以确保委托行为的真实性和合法性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。