关于房屋租赁提前解约产生的违约金如何开票的问题，以下是根据不同情况提供的详细解答：
一、出租方（销售方）收取违约金
一般纳税人：
- 如按一般计税方法（税率9%），出租方应将违约金作为价外费用与租金一并计算缴纳增值税，并开具增值税专用发票或普通发票。发票上需注明“房屋租金及违约金”，税率栏显示“9%”，并在备注栏详细说明违约金情况。
- 若适用简易计税方法（征收率5%），同样将违约金与租金合并，按5%征收率开具增值税发票，填写内容类似，税率栏显示“5%”。
小规模纳税人：
- 通常征收率为5%，出租方将违约金与租金合并后按此征收率计算增值税并开具发票，注明“房屋租金及违约金”，征收率为5%。
- 在特定期间（如某些年份的优惠政策），月销售额10万元以下的小规模纳税人可免征增值税。若合计收入在此范围内，则开具免税的增值税普通发票；如需专用发票，可放弃免税，按3%征收率开具。
二、承租方（购买方）收到违约金
- 承租方收到出租方因违约而支付的违约金时，由于未发生增值税应税销售行为，因此无需向出租方开具增值税发票。此时，承租方只需开具收款收据作为合法的收款凭证。收据上应注明收款事由、金额、双方信息等内容。
三、发票开具流程与要点
- 协商确认：双方应首先协商明确违约金的金额和支付方式，并确保无异议。
- 准备材料：收集房屋租赁合同、违约金协议（如有）、支付凭证等相关文件。
- 税务局办理：出租方需携带所需材料前往当地税务局申请开具发票，并遵循具体流程，可能包括填写申请表并提交材料。
- 税费支付：根据税务局要求支付相应税费，注意税费标准和支付方式可能因地而异。
- 文件保管：开具发票后，务必妥善保存发票原件及相关文件，以备未来可能的法律纠纷或税务审计。
四、特别提醒
- 确保发票内容真实、准确，与实际支付的违约金金额一致。
- 严格遵守税收法规，按时缴纳税费。
- 对开具发票流程或税费标准有疑问时，及时咨询税务局工作人员或专业律师。
综上所述，房屋租赁提前解约产生的违约金开票问题需根据出租方的纳税人类型及适用的计税方法确定税率和发票类型。承租方收到违约金时无需开具发票，只需提供收款凭证。双方应确保发票内容真实准确，并妥善保管相关文件。