违约金不属于增值税应税范围时，一般无需开具发票；若违约金被认定为价外费用属于增值税应税范围，则由收款方按适用税率开具发票。以下为详细分析：

违约金不属于增值税应税范围的情况

如果逾期交租收取的违约金，是因为承租方违约，出租方按照租赁合同约定收取的纯粹的违约赔偿款项，且该违约金与出租方提供的租赁服务本身没有直接关联，不属于增值税应税范围。

• 举例说明：甲乙双方签订房屋租赁合同，约定每月租金5000元，若承租方乙逾期交租，每天需按照未交租金的1%支付违约金。某月乙逾期5天未交租，应支付违约金250元（5000×1%×5）。这250元违约金只是对乙违约行为的一种经济惩罚，与甲提供的房屋租赁服务没有直接对应关系，不属于增值税应税范围。
• 处理方式：在这种情况下，收款方（出租方）无需向付款方（承租方）开具发票。付款方可以凭借租赁合同、违约金收取凭证（如收款收据、双方签字确认的违约金说明等）作为财务处理的依据，在企业所得税前进行扣除等相关操作。

违约金属于增值税应税范围的情况

如果逾期交租收取的违约金被认定为价外费用，与出租方提供的租赁服务紧密相关，那么就属于增值税应税范围。根据相关规定，销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。

• 举例说明：还是甲乙双方的房屋租赁合同，在租赁期间，由于市场行情变化，甲提出提前解除合同，按照合同约定，甲需向乙支付违约金10000元。这10000元违约金实际上是乙因为甲提前解除合同而遭受的损失补偿，与乙原本提供的租赁服务相关，属于价外费用，应纳入增值税的计税依据。
• 处理方式：在这种情况下，收款方（乙）需要按照租赁服务适用的税率（如不动产租赁一般适用9%的税率，具体根据房屋性质和政策确定）向付款方（甲）开具增值税发票。付款方可以凭借发票在企业所得税前进行扣除等相关操作。

在实际操作中，如果对违约金是否属于增值税应税范围存在疑问，或者不清楚如何开具发票，可以随时向我咨询，我会结合具体情况为你详细解答。