因甲方原因提前终止租约，对租户造成的装修损失不一定需要按合同年限折旧，具体应根据合同约定及实际情况来判断。
合同约定优先：首先，应查看租赁合同中是否有关于提前终止租约时装修损失如何处理的具体条款。如果合同中有明确约定，如按合同年限折旧、由甲方全额赔偿或按其他方式计算损失等，那么应按照合同约定执行。
无明确约定时的处理：
- 评估装修残值：如果合同中没有明确约定，可以考虑评估装修的残值。装修残值是指租赁物在租赁期间因装修而增加的价值，在租赁关系终止时仍存在的部分。评估残值时，应考虑装修的原始成本、已使用年限、折旧率等因素。
- 协商或诉讼：在无法确定装修损失具体数额或双方对损失数额有争议时，可以通过协商或诉讼的方式解决。协商不成时，租户可以向法院提起诉讼，要求甲方赔偿因提前终止租约而造成的装修损失。
特殊情况下的处理：
- 甲方违约：如果甲方提前终止租约构成违约，且合同中有关于违约责任的约定，那么租户可以要求甲方按照合同约定承担违约责任，包括赔偿装修损失。
- 不可抗力：如果因不可抗力导致租赁关系无法继续履行，如自然灾害、政府行为等，那么双方应根据不可抗力的影响程度，协商处理装修损失的问题。
综上所述，因甲方原因提前终止租约时，对租户造成的装修损失是否按合同年限折旧，应首先查看合同中的具体约定。无明确约定时，可以考虑评估装修残值或通过协商、诉讼等方式解决争议。在特殊情况下，如甲方违约或不可抗力等，应根据具体情况处理装修损失的问题。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。