针对您提出的问题，结论如下：买方反悔不买，根据合同中的惩罚性赔偿条款，买方可能需要支付合同总价20%的赔偿金。以下是对此结论的详细解释和分析：

1. 合同效力与惩罚性赔偿条款：

   • 您与买方签订的卖房合同，一旦双方签字盖章，即具有法律效力。
   • 合同中明确约定了惩罚性赔偿条款，即如买方违约，需支付合同总价20%的赔偿金。这一条款是双方自愿达成的，对双方均具有约束力。

2. 买方反悔的法律后果：

   • 买方在支付了1万订金后反悔不买，这构成了违约行为。
   • 根据合同中的惩罚性赔偿条款，买方应当支付合同总价20%的赔偿金。这一赔偿金是双方事先约定的，用于弥补卖方因买方违约而遭受的损失。

3. 赔偿金的计算与主张：

   • 赔偿金的计算方式为：合同总价 × 20%。
   • 您作为卖方，有权根据合同条款向买方主张这一赔偿金。如果买方拒绝支付，您可以通过法律途径维护自己的合法权益。

4. 后续行动建议：

   • 首先，您可以与买方进行协商，看是否能够达成和解，比如买方同意支付一定的赔偿金后解除合同。
   • 如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷，比如向法院提起诉讼或申请仲裁。
   • 在此过程中，建议您保留好所有相关证据，包括合同文本、交易记录、通信记录等，以便在需要时提供证明。

综上所述，买方反悔不买的情况下，您有权根据合同中的惩罚性赔偿条款向买方主张赔偿金。如果遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。