结论：在卖房过程中，如果买方反悔，订金是否归卖方所有，这主要取决于双方签订的合同条款以及相关法律法规的规定。一般情况下，如果合同中有明确约定且买方违约，订金可能归卖方所有；但如果合同无约定或约定不明，则需根据具体情况和法律规定来判断。
分析说明：
合同有明确约定：
- 如果双方在房屋买卖合同中明确约定了订金的性质、处理方式以及买方违约时的责任，那么应当按照合同约定来执行。
- 例如，合同中可能规定：“若买方违约，订金不予退还，归卖方所有。”在这种情况下，如果买方反悔，订金确实会归卖方所有。
合同无约定或约定不明：
- 如果合同中没有明确约定订金的处理方式，或者约定不明确，那么就需要根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定来判断。
- 根据《民法典》的相关规定，订金通常被视为预付款，其性质与定金不同。定金具有担保性质，如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。而订金则没有这样的担保性质。
- 在合同无约定或约定不明的情况下，如果买方反悔，订金是否归卖方所有，可能需要通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决。一般来说，如果卖方没有过错，且买方确实存在违约行为，卖方有可能获得订金的全部或部分。
特殊场景：
- 在实际操作中，有些卖方可能会要求买方支付“定金”而非“订金”，以利用定金的担保性质来保障自己的权益。如果买方支付的是定金，并且确实存在违约行为，那么根据法律规定，卖方有权不退还定金。
- 另外，如果双方在合同中约定了其他违约责任或赔偿方式，如违约金、赔偿损失等，那么这些约定也将对双方产生约束力。
行动建议：
- 审查合同条款：首先，双方应仔细审查房屋买卖合同中的相关条款，特别是关于订金或定金的约定。
- 协商解决：如果合同中有争议或约定不明，双方可以尝试通过协商来解决纠纷。
- 寻求法律帮助：如果协商无果，双方可以寻求法律帮助，通过调解、仲裁或诉讼等方式来解决纠纷。在这个过程中，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
后续思考依据：
- 在处理此类纠纷时，法院或仲裁机构通常会根据合同条款、双方的行为以及相关法律法规来综合判断订金的归属。
- 因此，在签订房屋买卖合同时，双方应尽可能明确约定订金或定金的性质、处理方式以及违约责任等条款，以避免后续纠纷的发生。
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