商家跑路时，出租方（如商场）的责任需根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析：
一. 出租方可能承担责任的情况
资质审核与管理过错：
- 若出租方在出租商铺时未对商家的经营资质、信誉状况进行充分审查，或未对商家的经营活动进行必要的管理和监督，导致消费者权益受损，出租方可能需要承担一定的责任。例如，若出租方允许无照经营的商家入驻，且未对其进行有效监管，当该商家跑路时，出租方可能因管理不善而需承担责任。
基于消费者权益保护法的责任：
- 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，消费者在租赁柜台购买商品或服务时，若合法权益受损且无法找到商家，有权向出租方要求赔偿。这意味着，在特定情况下，出租方可能需要对商家的跑路行为承担法律责任。
深度参与经营或收款：
- 若出租方深度参与商家的日常经营决策、定价等管理活动，或消费者的款项直接支付给出租方，再由出租方转给商家，当商家跑路时，出租方可能因这种深度参与而需承担相应责任。
二. 出租方一般不承担责任的情况
正常的租赁关系：
- 若出租方与商家之间仅为普通的房屋租赁关系，出租方按约定提供场地，商家自主经营、自负盈亏，且出租方已尽到基本的管理和告知义务，那么当商家跑路时，出租方通常不承担直接责任。
已尽合理监管义务：
- 若出租方已建立并执行了合理的管理制度，如定期检查商家经营状况、及时督促商家履行义务等，但商家仍通过隐瞒、欺骗等手段导致跑路，且出租方在此过程中无过错或违规行为，那么出租方通常无需承担责任。
我的观点：商家跑路时出租方的责任不能一概而论，而需根据具体情况和法律规定来判断。出租方应加强对商家的资质审核和管理监督，以降低潜在风险；同时，消费者在选择商家时也应谨慎，尽量选择信誉良好、经营稳定的商家进行消费。如遇商家跑路情况，消费者可根据相关法律法规积极维权。如有进一步需要，您可以继续咨询我。