卖房签了未生效的合同确实存在反悔的可能性，但具体能否反悔以及反悔的法律后果，需要根据合同的具体情况和相关法律规定来判断。

首先，明确合同未生效的含义：

• 合同未生效，通常指的是合同虽然已经签订，但由于某种原因（如附生效条件、未办理相关手续等）尚未产生法律效力。

接下来，分析可以反悔的情形：

1. 合同存在法定无效或可撤销事由：

   • 如果合同存在《民法典》规定的无效情形，如无民事行为能力人签订的合同、违反法律强制性规定的合同等，那么合同自始无效，卖方可以反悔。
   • 如果合同存在可撤销事由，如重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等，卖方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销合同。

2. 合同附生效条件且条件未成就：

   • 如果房屋买卖合同附生效条件，且该条件尚未成就，那么合同尚未生效。此时，卖方可以反悔，但需承担因反悔给对方造成的信赖利益损失。

3. 双方协商一致解除合同：

   • 买卖双方可以经过友好协商，签订一份解除合同的协议，从而反悔不再履行原房屋买卖合同。

然而，需要注意的是：

• 如果合同已经生效，且不存在法定无效或可撤销事由，那么卖方不能随意反悔。否则，将构成违约，需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
• 即使合同未生效或存在可撤销事由，卖方在反悔时也需要谨慎考虑。因为反悔可能会给对方造成损失，卖方需要承担相应的法律责任。

综上所述：

卖房签了未生效的合同能否反悔，取决于合同的具体情况和相关法律规定。在反悔前，卖方应仔细审查合同内容，了解相关法律规定，并考虑反悔的法律后果。如果有任何疑问或不确定之处，建议及时向我咨询，以确保自己的合法权益得到保障。