关于您提出的“在外面租房,人不在家时玻璃坏了谁负责”的问题,以下是我的详细解答:
结论前置:在租赁房屋中,如果玻璃非因人为原因损坏,一般由房东负责维修。但如果玻璃是承租人自有或后添置的,或者损坏是由承租人故意或重大过失导致的,那么维修责任则由承租人自行承担。
具体分析:
房东责任:
- 根据《民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,除非当事人另有约定。因此,如果租赁房屋中的玻璃因自然损耗、老化或其他非人为原因损坏,房东应当负责维修。
- 如果玻璃被第三人损坏且无法找到该第三人,同时承租人无过错,房东仍需承担维修责任。
承租人责任:
- 根据《民法典》第七百一十四条,承租人应当妥善保管租赁物。如果玻璃因承租人故意破坏、使用不当或疏忽大意等重大过失行为损坏,承租人需负责维修或赔偿。
- 如果租赁合同中明确约定了承租人需自行承担玻璃等易损件的维修责任,无论损坏原因如何,承租人都需按约定承担责任。
特殊情况:
- 如果玻璃损坏是由第三人的行为造成,且能够找到该第三人,那么第三人应承担赔偿责任。
- 在无法确定具体责任人或存在争议时,双方当事人应协商解决。若承租人存在一定过错,则需根据过错程度分担部分责任。
法律建议:
- 在租房前,建议承租人与房东明确约定租赁物维修责任的相关条款,以避免未来产生纠纷。
- 如果玻璃损坏,承租人应及时通知房东,并保留好相关证据,以便后续协商或诉讼。
- 如果房东拒绝履行维修义务,承租人可以依据《民法典》第七百一十三条的规定,请求房东在合理期限内维修。房东未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由房东负担。
综上所述,租赁房屋中玻璃损坏的责任归属需根据具体情况和法律规定来判断。如果您在租房过程中遇到相关问题,欢迎随时向我咨询。