经纪公司与开发商签订的合作协议一般是有效的，但前提是这份协议需要满足一系列法律要件。下面我将详细为您解释：
双方具有民事行为能力：这是协议有效的基本前提。经纪公司与开发商作为签约双方，都必须具备独立的法人资格或相应的民事行为能力，能够对自己的行为负责。
意思表示真实：协议内容必须是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。如果协议是在不公平、不自愿的情况下签订的，那么这份协议可能会被视为无效。
内容合法且不损害他人利益：协议内容必须遵守国家法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和第三人的合法权益。例如，协议中不能包含违法分包、转包等违反建筑法规定的内容。
具备明确的条款：合作协议中应明确双方的权利义务、合作范围、分成方式、保密条款、违约责任等关键内容。这些条款是协议有效的重要组成部分，也是双方履行协议和解决纠纷的依据。
在满足上述条件的情况下，经纪公司与开发商签订的合作协议就依法成立并生效，对双方产生法律约束力。如果一方违反协议约定，另一方有权依据协议追究其违约责任，通过协商、仲裁或诉讼等方式维护自身权益。
当然，如果协议中存在可撤销的情形，如欺诈、胁迫、重大误解等，或者协议内容违反了法律法规的禁止性规定，那么这份协议可能会被认定无效或可撤销。因此，在签订合作协议时，双方应谨慎审查协议内容，确保协议的合法性和有效性。
如果您在签订或履行经纪公司与开发商之间的合作协议过程中遇到任何问题，欢迎随时向我咨询。