在租房合同中，要想避免承租房在租房人死亡时不承担赔偿责任，关键在于明确双方的权利与义务，特别是关于人身伤亡的免责条款。以下是我为您详细梳理的几点建议：

1. 明确免责范围：

   • 在合同中应详细列出哪些情况下导致的人身伤亡房东可免责，如租客因自身健康原因（包括但不限于突发疾病、自杀等）或自身行为（如摔倒、触电等意外事故）导致的身亡，且这些事件与房东及房屋本身无关。

2. 合法合规性：

   • 免责条款不能违反法律法规的强制性规定，特别是不能排除房东应尽的基本安全保障义务。房东需确保房屋及其附属设施在交付时符合正常居住和使用的安全标准。

3. 清晰表述：

   • 免责条款的表述应清晰、无歧义，让双方都能清楚知晓免责的具体事项。例如：“租赁期间，因租客自身过错、故意行为或第三方原因导致其本人或任何第三方在房屋内发生人身伤亡事故，房东不承担任何赔偿责任。”

4. 强调房东的安全保障义务：

   • 合同中应明确房东对房屋及设施已尽到合理的安全保障和维护义务。若租客未经房东同意擅自改装房屋、违规使用电器等引发人身伤亡，房东可免责。

5. 考虑不可抗力因素：

   • 合同中应包含因不可抗力因素（如地震、洪水等自然灾害）导致的人身伤亡，房东不承担责任的条款。

6. 全面性与专业性：

   • 除了上述免责条款外，合同还应全面涵盖租赁关系的各个方面，包括双方的基本信息、租赁物描述、租赁期限与租金、双方的权利与义务、合同的变更、解除与违约责任等。
   • 建议在撰写合同时咨询专业律师，以确保合同的合法性和专业性。

综上所述，通过在租房合同中明确免责范围、确保合法合规性、清晰表述免责条款、强调房东的安全保障义务以及考虑不可抗力因素，可以有效避免承租房在租房人死亡时承担赔偿责任。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。