在租房合同中，为防止租房人意外身亡的情况，可以写入以下条款来明确双方的责任与义务：
一、房屋安全保证条款
房屋结构与设施安全：
- 出租人应确保所出租的房屋结构安全，无裂缝、倾斜等可能危及人身安全的隐患。
- 房屋内的电线、燃气管道、水管等设施设备应符合国家安全标准，无老化、破损现象。
- 出租人应提供房屋的安全检测报告或相关证明文件（如有），以证明房屋符合安全标准。
安全设施配备：
- 出租房屋应配备必要的安全设施，如灭火器、烟雾报警器、紧急照明设备等，并确保其处于正常可用状态。
- 出租人应定期检查和维护这些安全设施，及时更换损坏或失效的设施。
二、出租人的安全责任与义务
维修与保养：
- 出租人负责房屋及其设施设备的日常维修和保养工作，确保其处于良好状态。
- 如租房人发现任何安全隐患或设施设备故障，应及时通知出租人。出租人应在接到通知后的合理时间内进行检查和处理。
安全隐患排查与处理：
- 出租人应定期对房屋进行安全隐患排查，发现问题及时整改。
- 如因出租人未履行安全隐患排查和处理义务，导致租房人发生人身伤害事故的，出租人应承担相应责任。
紧急情况下的协助：
- 在发生火灾、地震等紧急情况时，出租人应提供必要的协助和支持措施，如指导租房人疏散、提供紧急联系方式等。
三、租房人的安全义务
合理使用房屋：
- 租房人应按照约定的用途合理使用房屋及其设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。
- 租房人不得在房屋内从事违法、违规或危险活动，如私拉电线、违规使用明火等。
报告安全隐患：
- 租房人发现安全隐患时，应及时向出租人报告，并配合出租人进行处理。
- 如因租房人未及时报告安全隐患或未配合处理，导致事故发生的，租房人应承担相应责任。
四、免责条款（需谨慎使用）
明确免责范围：
- 如需写入免责条款，应明确免责的具体范围和条件。例如，因租房人自身过错、故意行为或第三方原因导致的人身伤亡事故，出租人可免责。
- 但需注意，免责条款不能违反法律法规的强制性规定，也不能排除出租人应尽的基本安全保障义务。
表述清晰：
- 免责条款的表述应清晰明确，避免模糊或歧义。让双方清楚知晓免责的具体事项和条件。
五、违约责任条款
出租人违约责任：
- 如因房屋本身安全问题导致租房人受损的，出租人应承担赔偿责任。
- 如出租人未履行安全责任与义务，导致租房人发生人身伤害事故的，出租人应承担相应的违约责任。
租房人违约责任：
- 如因租房人违反安全规定导致事故发生的，租房人应承担相应损失。
- 租房人应对因其过错给出租人或第三方造成的损失进行赔偿。
示例条款：
“出租人保证所出租的房屋符合国家及地方有关房屋安全的标准和规定，不存在任何危及租房人人身安全的隐患。出租人应负责房屋及其附属设施设备的日常维修和保养工作，确保其处于良好状态。如租房人在使用过程中发现任何安全隐患或设施设备故障，应及时通知出租人。出租人应在接到通知后的XX小时内进行检查和处理。如因出租人未及时处理导致租房人发生人身伤害事故的，出租人应承担全部责任。租房人应合理使用房屋及其设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。如因租房人违反安全规定导致事故发生的，租房人应承担相应责任。”
在撰写合同时，务必确保条款的合法性和有效性，并根据不同地区法律法规和实际情况进行适当调整。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。