关于房屋权利受限情况下签订的房屋买卖合同的效力，我们可以从以下几个方面进行详细分析：
一、合同效力的基本判断
一般原则：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，所签订的房屋买卖合同即具有法律效力。房屋权利受限（如限购、限售等）作为行政调控手段，并不直接构成合同无效的理由。
特殊情形：然而，若当事人以合法形式掩盖非法目的（如虚构婚姻关系规避限购），损害国家、集体或第三人利益，合同可能因违法而无效。同样，如合同签订过程中违反了相关法律、行政法规的强制性规定（如土地使用、城乡规划等），合同也可能无效。
二、房屋权利受限对合同的影响
合同履行：房屋权利受限可能导致合同无法实际履行。例如，限购政策下，买方可能因不具备购房资格而无法完成过户。此时，若政策变化属于不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，根据《民法典》第五百三十三条，受不利影响的当事人可与对方重新协商；协商不成时，可请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同。
责任归属：如一方故意隐瞒房屋权利受限情况或承诺解决受限问题导致合同无法履行，该方需承担违约责任。因此，在签订合同时，双方应充分了解并考虑房屋权利受限的影响，并在合同中明确约定相关责任。
三、具体情形分析
限购政策下的合同效力：限购政策作为行政调控手段，不影响合同的法律效力。但如前文所述，可能影响合同的履行。双方应关注政策变化，并适时调整合同内容或履行方式。
限制行为能力人签订的合同：根据《民法典》的相关规定，限制行为能力人签订的房屋买卖合同需经其法定代理人同意或追认才有效。否则，合同可能因主体不适格而无效。
经济适用房等特殊房屋的买卖：对于经济适用房等特殊房屋，其转让需满足特定条件（如取得完全产权满5年）。在限制交易期内签订买卖合同的行为，直接违反了行政法规的强制性规定，因此合同无效。
四、实践建议
充分了解政策：在签订房屋买卖合同前，双方应充分了解并考虑相关政策（如限购、限售等）的影响，确保合同内容的合法性、真实性及可执行性。
明确约定责任：建议在合同中明确约定因政策变化导致合同无法履行时的处理方式和责任归属，以减少潜在的法律风险和纠纷。
及时咨询专业意见：如遇相关争议或疑问，建议及时向我咨询以获取具体的法律意见和帮助。
综上所述，房屋权利受限情况下签订的房屋买卖合同的效力需根据具体情况进行判断。双方应充分了解并考虑相关政策的影响，并在合同中作出相应安排以规避风险。