小产权房屋买卖合同的法律效力需根据具体情况判断，一般而言，同一集体经济组织成员之间的买卖合同有效，非本集体经济组织成员之间的买卖合同则可能无效或效力待定。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有效的情形
- 本集体经济组织成员之间的买卖合同：
- 一般认定有效：在同一集体经济组织成员之间，由于双方均具备该集体经济组织的成员资格，且符合农村宅基地的分配条件和使用规定，因此买卖小产权房的合同一般被视为有效。这种交易满足了《中华人民共和国民法典》第一百四十三条中关于民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、合同无效或效力待定的情形
本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的买卖合同：
- 合同效力待定或无效：当本集体经济组织成员将小产权房出售给外集体经济组织成员时，由于农村宅基地属于集体所有，流转受到严格限制，以保障本集体经济组织成员的居住权益，因此此类合同可能被视为效力待定或无效。然而，若在纠纷发生前，买受人已将户口迁入并取得购买资格，合同有可能被认定为有效。
集体经济组织成员与城镇居民之间的买卖合同：
- 通常认定无效：国务院办公厅发布的政策文件明确禁止城镇居民在农村购置宅基地，虽然这并非法律、行政法规的强制性规定，但体现了国家政策导向。在司法实践中，基于保护农村集体土地和农民利益的原则，通常会认定此类合同无效。
违反土地利用规划和审批程序的买卖合同：
- 合同无效：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，集体土地的使用权不能随意转让，必须严格遵守土地利用总体规划和相关审批程序。小产权房的买卖往往违反了这些规定，因此合同一般被视为无效。
三、合同无效后的法律后果
- 财产返还与折价补偿：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
四、法律风险与防范建议
法律风险：
- 小产权房因缺乏国家颁发的土地使用权证和房屋所有权证，买卖合同存在法律效力瑕疵。
- 买家可能面临卖家反悔或无法维护合法权益的风险。
防范建议：
- 在购买小产权房前，充分了解相关法律法规和政策规定，特别是关于集体土地流转和宅基地使用的限制。
- 谨慎评估风险和承受能力，不要轻信卖家的承诺或口头协议。
- 如有必要，咨询专业律师（即我本人）的意见，以确保自己的合法权益得到最大程度的保障。
总结来说，小产权房屋买卖合同的法律效力存在很大的不确定性和风险。对于买家而言，务必在购房前做好充分的法律准备和风险评估。如果你有任何关于小产权房买卖合同的具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。