在四邻指界时，如果存在实质性界址争议，确实应该暂缓登记。以下是对这一结论的详细解释：

首先，根据不动产登记的相关政策法规，存在未解决权属争议的，是不予登记的。这是因为权属清晰是登记的前提，只有权属清楚、界址明确、面积准确的土地才能进行登记。

其次，如果在指界过程中相邻一方不签字或存在实质性界址争议，这会影响到土地登记的准确性和合法性。因此，不能因一方原因造成土地登记发证久拖不决，但也不能在权属争议未解决的情况下进行登记，否则可能会引发更多的法律纠纷。

那么，面对这种情况应该如何处理呢？

1. 及时开展确权调处定界工作：相关部门应主动介入，对权属争议进行调解和处理，明确界址，确保权属清晰。
2. 依法处理权属争议：如果争议一时难以解决，应依照《土地权属争议调查处理办法》等法律法规进行依法处理，并以处理结果作为登记的依据。
3. 确保登记程序合法：在权属争议解决后，应按照规定的程序进行土地登记，确保登记的合法性、准确性和完整性。

综上所述，四邻指界时存在实质性界址争议的，应暂缓登记，待权属争议解决后再进行登记。这样做既符合法律法规的要求，也能保障当事人的合法权益。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。