房屋的二次抵押贷款额度，确实是会参考市场估价来确定的。具体来说，银行或金融机构会委托专业的评估机构对房屋进行市场价值评估，然后根据这个评估价值，结合一定的贷款比例（通常是评估价值的70%左右，但具体比例可能因银行和地区而异），再减去原贷款未还金额，来确定二次抵押贷款的可用额度。

例如，假设你的房屋市场评估价值为500万元，原贷款还有100万元未还，那么按照70%的贷款比例，你可申请的二次抵押贷款额度大致为：500万元 × 70% - 100万元 = 250万元。

需要注意的是，二次抵押贷款并不是所有银行都提供的业务，而且申请时还需要满足一定的条件，比如房屋必须有余值、原贷款没有上最高额抵押、借款人信用记录良好等。因此，在申请二次抵押贷款前，建议详细咨询银行或金融机构的相关政策和要求，以确保自己符合贷款条件。

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