已经二次抵押的房子在特定条件下是可以卖的。以下是详细分析：

1. 法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
   • 这意味着，除非抵押合同中明确约定不允许转让，否则二次抵押的房子在法律上是可以转让的。

2. 实际操作要点：

   • 告知义务：卖房者需明确告知购房者房屋存在二次抵押的情况，这是卖房者的如实告知义务。
   • 抵押权人同意：通常需先取得抵押权人同意，若未经同意擅自转让，抵押权人有权就转让所得价款提前清偿债务或提存。
   • 价款处理：若转让价款明显低于市场价值，损害抵押权人利益，抵押权人可以请求人民法院撤销该转让行为。若卖房所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

3. 建议与注意事项：

   • 在卖房前，建议与抵押权人充分沟通，并确保遵守抵押合同中的相关约定。
   • 考虑到二次抵押房子的复杂性，建议在交易过程中寻求专业律师的协助，以确保交易的合法性和安全性。
   • 购房者在购买二次抵押的房子时，也应谨慎审查房屋状况、抵押情况及相关法律文件，以避免潜在的法律风险。

综上所述，已经二次抵押的房子在遵守法律规定和抵押合同约定的前提下是可以卖的。但在实际操作中需注意相关要点和建议，以确保交易的顺利进行。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。