在卖房过程中，如果别人代签收了定金，这涉及到合同效力及后续处理的问题。以下是对此情况的详细解答：
一、代签合同的效力
有效代理：
- 如果代签人获得了卖房人的明确授权，无论是书面还是口头授权，该代签行为都是有效的。
- 卖房人事后追认代签行为，即使当初并不知情，合同也视为有效。
无权代理：
- 如果代签人没有获得卖房人的授权，擅自以卖房人的名义签订合同，这构成无权代理。
- 在这种情况下，合同对卖房人不发生效力，除非卖房人事后追认。
二、不想卖房的处理方式
合同有效的情况：
- 如果合同有效，但卖房人不想出售房屋，需要与买方协商解除合同。
- 协商解除合同时，卖房人通常需要返还定金，并可能需要根据合同约定承担一定的违约责任。
合同无效的情况：
- 如果合同因无权代理而无效，卖房人需要尽快与买方联系，说明合同无效的原因。
- 在这种情况下，卖房人通常也需要返还定金，但由于合同无效，通常不需要承担违约责任。
三、定金的处理
定金返还：
- 无论合同是否有效，如果卖房人不想出售房屋，都需要与买方协商返还定金的事宜。
- 返还定金时，最好通过书面形式（如协议、收据等）确认双方的权利和义务已经终止。
双倍返还定金：
- 如果因卖房人违约导致合同无法履行，且合同中有明确约定双倍返还定金的条款，卖房人可能需要双倍返还定金。
- 但如果合同无效或代签人存在过错（如欺诈），卖房人可能有合理理由拒绝双倍返还定金。
四、法律建议
谨慎处理：
- 卖房人在处理代签定金问题时，应谨慎行事，避免引发不必要的法律纠纷。
- 如果可能的话，最好咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到妥善保护。
保留证据：
- 卖房人应保留所有与代签定金相关的证据（如授权委托书、合同、收据等），以便在需要时提供证明。
综上所述，卖房时如果别人代签收了定金，卖房人需要首先确认代签行为的效力，并根据合同效力和自己的意愿来决定后续的处理方式。在处理过程中，应谨慎行事并保留相关证据，以确保自己的权益得到妥善保护。