前期物业合同 有没有解除权-龚卿律师|法行宝
2025-07-29 房产纠纷

前期物业合同是可以解除的。具体来说:

  1. 解除主体:业主大会系业主自治性组织,业主委员会是业主大会的执行机构。在业主委员会已另行与其他物业公司签订物业服务合同的情况下,其有权解除前期物业服务合同。

  2. 解除条件:根据《物业管理条例》第二十六条,前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。这意味着,只要业主委员会与新的物业服务企业签订了合同,并且该合同生效,那么前期物业服务合同就会自动终止。

  3. 法律依据:河南省濮阳县人民法院的一个判例也支持了这一点。在该案例中,业主委员会在选聘新的物业服务企业后,成功解除了与前期物业服务企业的合同,并要求其搬离小区。法院认为,业主委员会有权解除前期物业服务合同,并判决物业服务企业搬离小区。

综上所述,前期物业合同确实存在解除权,并且这一权利主要由业主委员会来行使。当业主委员会与新的物业服务企业签订合同后,前期物业服务合同就会终止。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的帮助,请直接向我咨询。