授权第三人查询不动产是否抵押，需要准备授权委托书、查询人的身份证明以及不动产的具体信息资料。具体分析如下：

一. 授权委托书

• 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条：“权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料应当提交下列材料：（一）查询申请书；（二）查询目的的说明；（三）申请人的身份材料；（四）利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料”。授权委托书即属于“申请人的身份材料”以及“证实存在利害关系的材料”，是必备文件之一，用于证明查询人是受权利人委托进行查询的。
• 例如，张先生想查询自己名下的房产是否被抵押，但他因故无法亲自前往，便可以委托李先生代为查询，此时就需要张先生出具给李先生的授权委托书。

二. 查询人的身份证明

• 同样是依据《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条，查询人（即被授权人）需要提供自己的身份证明，以证实自己的身份。
• 例如，在上述张先生委托李先生查询的案例中，李先生需要携带自己的身份证作为身份证明。

三. 不动产的具体信息资料

• 为了准确查询不动产的抵押情况，还需要提供不动产的具体信息资料，如不动产的产权证编号、不动产的具体位置等。
• 例如，在查询房产抵押情况时，需要提供房产证上的编号以及房产的详细地址。

综上所述，授权第三人查询不动产是否抵押时，需要准备授权委托书、查询人的身份证明以及不动产的具体信息资料。这些资料是确保查询能够顺利进行并获取准确结果的关键。如有进一步需要，您可以继续咨询我。