针对您提出的问题，关于房屋出租人经营状况恶化时，是否可以要求不解除租赁合同而只提前退还租赁履约保证金，以下是我的分析：

结论：在房屋出租人经营状况恶化的情况下，承租人通常不能单方面要求不解除租赁合同而仅退还租赁履约保证金。这取决于租赁合同的具体条款以及双方当事人的协商。

分析：

1. 合同条款的约束：

   • 租赁合同是双方自愿达成的协议，其中会明确约定租赁期限、租金支付方式、履约保证金的处理方式等。
   • 如果合同中明确规定了在某些特定情况下（如出租人经营状况恶化）承租人有权要求退还履约保证金而不解除合同，那么承租人可以依据合同条款提出请求。
   • 但如果合同中没有这样的约定，承租人就不能单方面要求这样的处理。

2. 双方协商的可能性：

   • 在出租人经营状况恶化的情况下，双方可以坐下来进行协商，探讨是否有可能达成一种双方都能接受的解决方案。
   • 例如，出租人可能愿意退还部分或全部履约保证金，以换取承租人继续履行租赁合同或同意在某种条件下解除合同。

3. 法律层面的考虑：

   • 从法律角度来看，没有明确的法律规定要求出租人在经营状况恶化时必须退还履约保证金而不解除合同。
   • 因此，承租人的这一要求需要基于合同条款或双方协商的结果来提出。

4. 实际操作的建议：

   • 在提出这样的要求之前，承租人应该仔细审查租赁合同，看看是否有相关的条款支持自己的主张。
   • 如果合同中没有明确约定，那么与出租人进行坦诚的沟通，寻求双方都能接受的解决方案是非常重要的。

综上所述，房屋出租人经营状况恶化时，承租人不能单方面要求不解除租赁合同而仅退还租赁履约保证金。这需要根据租赁合同的具体条款以及双方当事人的协商来确定。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的建议，请直接向我咨询。