“不可归责于当事人双方的事由导致购房合同不能订立”，指的是因双方都无法控制或预见的原因，导致商品房买卖合同最终无法成立，此时消费者有权要求退还定金。具体分析如下：

一. 不可归责于当事人双方的事由定义

• “不可归责于当事人双方的事由”是指那些既不是买方也不是卖方的过错，而是由于双方都无法控制或预见的外部因素，导致合同无法订立。

二. 构成不可归责于双方当事人的事由的要素

1. 双方签订的认购单内容不完整：例如，认购单中可能只约定了购房意向和定金支付，但并未涉及具体的房屋交付时间、付款方式等关键条款。
2. 认购单中未涉及的重要事项，买卖双方在后期发生严重分歧：比如，在后续协商过程中，双方对房屋的质量、面积或配套设施等关键问题存在严重分歧，且无法达成一致。
3. 双方之间的分歧事项对买方购房有重大影响：这些分歧不仅仅是细节上的不同，而是直接关系到买方的购房决策和利益，如房屋是否存在质量问题、是否能按时交付等。

三. 法律后果

• 如果出现了上述“不可归责于当事人双方的事由”，导致商品房买卖合同无法订立，那么消费者有权根据法律规定，要求收受定金的一方向其返还定金。这是保护消费者权益的重要法律规定，确保了在不可抗力的情况下，消费者不会因合同无法成立而遭受不必要的损失。

我建议，在实际操作中，如果遇到类似情况，消费者应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以便更好地维护自己的合法权益。同时，在签订任何认购单或合同时，都应仔细阅读条款，确保自己的利益得到充分保障。如有进一步需要，您可以继续咨询我。