当出租房实际面积缩小，且未在原合同中作出相应修改时，原合同并不因此当然解除。但承租人可以根据实际情况，通过法律途径主张相应的权利，包括解除合同。以下是对此问题的详细分析：

一. 合同解除的法律依据

根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，合同的解除主要有两种方式：约定解除和法定解除。

1. 约定解除：当事人协商一致，可以解除合同。或者当事人可以约定一方解除合同的事由，当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
2. 法定解除：在出现因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、一方迟延履行或其他违约行为致使不能实现合同目的等情形时，当事人可以解除合同。

二. 出租房面积缩小对合同的影响

1. 合同效力：出租房实际面积缩小，但原合同并未因此无效。原合同仍然是双方真实意思的表示，对双方具有法律约束力。
2. 违约责任：出租房面积缩小构成出租人的违约行为。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三. 承租人的权利主张

1. 要求调整租金：如果租金数额与租赁面积直接相关，承租人可以依据《民法典》第五百一十条和第五百一十一条的规定，主张按照实际租赁面积调整租金。
2. 解除合同：在特定情况下，承租人还可以主张解除合同。例如，如果面积误差较大，导致合同目的无法实现，或者出租人存在其他严重违约行为，承租人可以根据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同。

四. 实际案例与司法实践

在司法实践中，法院会根据具体情况判断承租人是否有权解除合同。例如，如果承租人在合理期限内未对房屋面积提出异议，且租赁合同已经实际履行了一段时间，法院可能会认为承租人已经接受了房屋的实际状况，从而不支持其解除合同的主张。但如果面积误差较大，且对承租人的实际使用造成了严重影响，法院则可能会支持承租人解除合同的主张。

五. 我的建议

• 收集证据：承租人应收集相关证据，如房屋面积测量报告、租赁合同等，以证明出租房实际面积与合同约定不符。
• 协商解决：在采取法律行动之前，承租人可以尝试与出租人协商解决争议，如调整租金、提供其他补偿等。
• 法律途径：如果协商无果，承租人可以通过诉讼或仲裁等法律途径主张自己的权利。在提起诉讼或仲裁时，承租人应明确自己的诉讼请求和事实理由，并提供充分的证据支持。

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