个人有20年出租屋属于个人性质，而非单位性质。具体分析如下：

一. 出租屋性质的定义

• 出租屋的性质，主要取决于其所有权及经营主体的性质。
• 单位性质的出租屋，通常指的是由企事业单位、社会团体等组织拥有并出租的房屋。
• 个人性质的出租屋，则是指由个人拥有并出租的房屋。

二. 出租屋性质的判断

1. 所有权归属：若出租屋的所有权归属于个人，即房屋产权证上登记的是个人名字，那么该出租屋就属于个人性质。

• 例如，若某人拥有一套房屋，并持有该房屋的产权证，他/她将房屋出租，此时出租屋的性质就是个人性质。

1. 经营主体：出租屋的经营主体，即出租方，如果是个人而非单位，那么出租屋也属于个人性质。

• 在本问题中，提到的是“个人有20年出租屋”，明确指出了出租方是个人，因此出租屋的性质是个人性质。

三. 与出租年限的关系

• 出租屋的性质与出租年限无关。无论出租多久，只要所有权和经营主体未发生变化，出租屋的性质就不会改变。
• 因此，20年的出租期限并不影响出租屋的个人性质。

综上所述，个人有20年出租屋，其性质属于个人性质。这是基于出租屋的所有权归属和经营主体来判断的，与出租年限无关。如有进一步需要，您可以继续咨询我。