物业擅自出租小区地下室赚钱属于违法行为。以下是对此行为的详细法律分析：
一. 地下室的使用权归属
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。因此，地下室作为建筑区划内的一部分，其使用权和收益权应由全体业主共同决定，而非物业公司单方面决定。
二. 物业擅自出租的违法性
未经授权：物业公司擅自出租地下室，未经业主大会或业主委员会的授权，违反了《物业管理条例》中关于业主共有部分使用权的规定。
工商注册与消防安全：如果地下室被用于经营活动，必须依法进行工商注册并取得营业执照，同时符合消防安全要求。物业公司擅自出租而未进行这些必要步骤，也构成违法。
三. 收益分配的公平性
根据法律规定，如果地下室经营活动产生收益，这些收益应归全体业主所有。物业公司擅自出租并占有收益，侵犯了业主的合法权益。
四. 法律责任
民事责任：物业公司擅自出租地下室并占有收益，业主有权要求物业公司恢复原状、赔偿损失等。
行政责任：房管部门作为主管部门，有权对物业公司的违法行为进行调查核实，并依法责令其改正，处以罚款等行政处罚。
刑事责任：在极端情况下，如果物业公司的行为涉嫌职务侵占等犯罪，相关人员还可能面临刑事责任。
五. 建议与结论
我建议业主在发现物业公司擅自出租地下室时，应首先与物业公司沟通，要求其停止违法行为并归还收益。如沟通无果，业主可以向业主委员会反映情况，或直接向房管部门投诉举报。必要时，业主还可以寻求法律援助或提起诉讼来维护自己的合法权益。
综上所述，物业擅自出租小区地下室赚钱属于违法行为，侵犯了业主的合法权益，并可能面临民事、行政乃至刑事责任。