公证书作废是一个涉及法律程序的问题，通常不能随意进行。以下是对您问题的详细解答：
一、公证书作废的条件和途径
存在错误或瑕疵：
- 若公证书存在错误或者瑕疵，您可以向出具该公证书的公证机构提交复查申请。
- 公证机构在进行审查后，如果确认公证书的内容违法或与实际情况不相符，会撤销该公证书并进行公告，这样的公证书自始无效。
通过欺诈、胁迫等手段获取：
- 如果公证书是通过欺诈、胁迫等不正当手段获取的，与该事项有利害关系的人可以向法院申请撤销该公证书。
公证机构或公证员存在严重违反公证程序的行为：
- 如公证机构及其公证员在办理公证过程中存在未按规定核实当事人身份、未履行必要的告知义务等严重违反公证程序的行为，也可能导致公证书被撤销而作废。
二、房产公证书作废的特定条件
对于房产公证书，作废的条件可能更加具体：
内容与事实不符：
- 如果公证书的内容与房产实际情况相差特别大，如房产归属与公证书记载的不一致，利害关系人可以向法院提起诉讼，要求确认公证书无效。
公证员故意或重大过失：
- 如果公证书因公证员故意或重大过失而出现错误，也可以要求公证机构进行纠正或者撤销。
三、公证书作废的法律程序
公证处主动撤销：
- 公证处发现公证书的内容与事实不符、办证程序违法等，可依职权主动启动复查程序，并作出撤销公证书的决定。
当事人申请撤销：
- 当事人或公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证处提出复查申请，并提供相关证据。公证处会对申请进行审查核实，若确实存在错误，会作出撤销决定。
通过诉讼撤销：
- 若当事人或利害关系人对公证书的效力有争议，可向人民法院提起民事诉讼，请求法院判定公证书无效。法院会根据双方提交的证据和案件事实进行审理并作出判决。
四、公证书作废后的法律后果
证明力丧失：
- 公证书自始不再具有法律规定的证据效力，原本基于该公证书所认定的事实不能再直接作为定案依据。
法律行为效力动摇：
- 基于公证书所进行的法律行为，如果尚未履行完毕，可能需重新确定行为的效力与走向。若行为已履行完成，可能引发相关的返还、恢复原状等问题。
赔偿责任：
- 对于信赖该公证书而遭受损失的当事人，可依法向出具公证书的公证机构索赔。公证机构如存在过错，需承担相应赔偿责任。
综上所述，公证书作废需要根据具体情况通过合法的程序向公证机构或法院提出申请或诉讼。在申请或诉讼过程中，应提供充分的证据以证明公证书存在错误或瑕疵。一旦公证书被撤销或判定无效，将产生一系列法律后果。因此，在处理公证书作废问题时，请务必谨慎并咨询专业法律意见。