以不合理的条件限制、排斥投标人是无效的，且可能面临法律责任。具体分析如下：

1. 法律明确规定禁止：

   • 根据《中华人民共和国招标投标法》第五十一条，招标人以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人的，责令改正，并可以处一万元以上五万元以下的罚款。
   • 《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条也明确列举了属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人的多种行为，并规定这些行为是违法的。

2. 无效性及后果：

   • 若招标人设定了不合理的条件限制或排斥投标人，这些条件将被视为无效，不能作为评标或选择中标人的依据。
   • 招标人可能因此面临行政处罚，如责令改正、罚款等，甚至可能导致招标项目被宣布无效，需要重新招标。

3. 实际案例：

   • 在实际操作中，如果招标文件中存在不合理的条件限制，如过高的资质要求、地域限制、不透明的评标标准等，这些都会被视为违反法律法规的行为。
   • 一旦被发现，相关部门将依法进行查处，确保招标活动的公正、合理和非歧视性。

综上所述，以不合理的条件限制、排斥投标人是无效的，且可能面临严重的法律责任。因此，招标人在制定招标文件时，应确保所有条款都是公正、合理和非歧视性的，以避免不必要的法律风险。如有进一步需要，您可以继续咨询我。