当承租方发现转租方的合同无效时，首先应当明确转租合同并非绝对无效，其效力需根据具体情况及法律规定来判断。以下是一些详细的建议和处理方式：
一、转租合同效力的判断
有效条件：
- 双方具有民事行为能力。
- 意思表示真实，无欺诈、胁迫等不正当手段。
- 内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定。
- 形式合法，通常以书面形式订立。
- 不损害他人利益，无恶意串通。
- 特别情况下，如果次承租人是善意相对人，即不知道也不应当知道原租赁合同无效，并且已经按照转租合同的约定履行了主要义务，部分法院可能会认定转租合同有效。
无效情形：
- 未经原出租人同意转租。
- 合同当事人无缔约能力。
- 违反法律法规的强制性规定。
- 损害他人合法权益，如侵犯原出租人的权利或第三人的优先权。
二、承租方的应对措施
协商解决：
- 首先尝试与转租方进行协商，了解合同无效的具体原因，并探讨可能的解决方案。
- 如果转租方同意退还租金并赔偿损失，可以签订书面协议并履行。
法律途径：
- 如果协商不成，承租方可以寻求专业律师的法律意见。
- 根据律师的建议，可以向法院提起诉讼，要求转租方退还租金并赔偿因合同无效造成的损失。
证据收集：
- 在采取法律行动之前，承租方应收集相关证据，如转租合同、租金支付凭证、与转租方的沟通记录等。
- 这些证据将有助于在诉讼中证明承租方的权益和转租方的违约行为。
三、预防与注意事项
审查转租合同：
- 在签订转租合同之前，应仔细审查原租赁合同和转租合同的内容，确保转租行为得到原出租人的同意。
- 注意检查合同中是否存在无效或可撤销的条款。
了解法律法规：
- 承租方应了解相关法律法规对转租行为的规定，以避免因不懂法而陷入纠纷。
及时咨询专业意见：
- 在遇到转租合同问题时，及时咨询专业律师或法律机构，以获取准确的法律意见和解决方案。
综上所述，当承租方发现转租方的合同无效时，应首先判断转租合同的效力，并根据具体情况采取相应的应对措施。在处理过程中，应注重证据的收集和法律的适用，以确保自身权益得到有效保护。