小区物业要求启用地产保修在某些情况下是合法的，但具体是否合法还需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
一. 物业与开发商的保修责任区分
物业的职责：根据《物业管理条例》第二条，物业管理主要是指业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。因此，物业的主要职责是维护和管理物业区域内的公共设施和设备，确保其正常运行。对于房屋质量问题，物业并没有直接的维修责任。
开发商的保修责任：根据《商品房销售管理办法》第三十三条以及《建设工程质量管理条例》的相关规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算，保修期限和保修范围等应当在合同中明确约定。在保修期内，如果房屋出现质量问题，开发商应承担维修责任。
二. 物业要求启用地产保修的合法性分析
保修期内的情况：如果房屋在保修期内出现质量问题，且该问题属于开发商的保修范围，那么物业可以协助业主联系开发商进行维修，或者要求业主按照相关程序启用地产保修。在这种情况下，物业的要求是合法的，因为它是在帮助业主维护自己的合法权益。
保修期外的情况：如果房屋已经超过了保修期，那么开发商不再承担保修责任。此时，物业要求启用地产保修可能是不合法的，因为保修期已经届满，开发商没有义务再进行维修。不过，如果物业与业主在物业服务合同中约定了物业在保修期外也承担一定的维修责任，那么物业的要求可能仍然合法，但这取决于具体的合同约定。
三. 特殊情况考虑
紧急情况：在某些紧急情况下，如房屋出现严重漏水、倒塌等危及业主生命财产安全的情况，即使超过了保修期，物业也有义务及时采取措施进行抢修，并可以事后要求业主按照相关规定使用维修基金进行补偿。但这种情况并不属于物业要求启用地产保修的范畴。
合同约定：物业与业主、开发商之间可能存在各种复杂的合同约定。在某些情况下，物业可能会根据合同约定要求业主启用地产保修或承担其他维修责任。因此，在具体判断物业要求是否合法时，还需要仔细审查相关合同内容。
总结：小区物业要求启用地产保修是否合法，取决于房屋是否处于保修期内、保修范围是否明确、以及是否存在相关合同约定等因素。在保修期内且问题属于保修范围的情况下，物业的要求通常是合法的；而在保修期外或不存在相关合同约定的情况下，物业的要求可能不合法。我建议业主在遇到此类问题时，应首先查阅购房合同和相关法律法规，明确各方的权利和义务，以便更好地维护自己的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。